九肚山豪宅地呎價不足5400
圖：（後排）信置主席黃志祥（左一）、嘉里何述勤（左二）及嘉里發展執行董事朱葉培（右一）
□環球股災兼評級風暴觸發樓市響警號，政府昨日主動拍賣的首幅限量地沙田第56A區九肚（A地盤），遭到發展商冷待，僅5分鐘便由唯一競投者嘉里、信置及萬泰財團以55億元底價投得，每呎樓面地價僅5333元，一反過去數年「麵粉價貴過麵包價」現象，亦為政府過去9年來首度底價賣地，拍賣官也坦言對賣地情況感到驚訝，但強調成交價是市場價。\本報記者 林惠芳 梁穎賢
信置主席黃志祥投得地皮後，聯同嘉里發展執行董事何述勤對外公布喜訊，證實與嘉里建設及萬泰製衣組團，集團與嘉里各佔項目40%股權，餘20%由萬泰持有，初步預計項目總投資額超過100億元。
發展成本每呎低於萬元
事後該財團被指「冷手執個熱煎堆」，黃志祥亦難掩喜悅之情，笑逐顏開稱地皮非常好價，又認為香港是個很正面的地方，他同時強調，下半年樓市只會健康地調整，集團仍然看好後市。
對於以55億元底價「執筍貨」，何述勤坦言，「今次的確有少少意外」，但強調成交價合理，預計項目每呎發展成本低於1萬元，最快3年後落成。他又認為，現時的市場變化只屬短期調整，樓市之後又會再度上升。
嘉里建設昨傍晚發出新聞稿稱，集團將負責九肚山項目的策劃，管理層認為地皮造價合理，香港豪宅物業供應有限，市場對優質物業需求殷切，對該項目的發展抱有信心。
拍賣官指降叫價亦無用
受評級風暴拖累，昨天的賣地成績震撼市場，連經驗豐富的拍賣官羅思善亦大感驚訝，坦言九肚山地皮以一口價成交，屬罕見現象，確實有點意外。被問到何不調低每口叫價提升叫座力，他指出，發展商既然對該地不感興趣，即使下調每口叫價亦無補於事，但認為成交價屬於市價。
他沒有評論政府連環推地，是否為減低發展商投地意欲的元兇，但強調政府推地是維持土地供應，政府亦會不時就市場走勢檢討賣地計劃，同時早已安排在9月6日的土地拍賣亦會繼續進行。對於有發展商指出，地皮車位數量不足拖低成交價，羅思善認為，車位及單位數量是由專家釐訂的，並無不正常之處。
嘉里代表承價一槌定音
九肚山地皮開價55億元，每口價加5000萬元，較市場預期下限價66億元低一截，惟全場鴉雀無聲，拍賣官三催四請，並揚言警告地皮要收回之際，手持18號牌的嘉里代表才慢條斯理舉牌承價，然而這一舉卻成絕響，拍賣官再三叫價後，座上客依然冷眼旁觀，最終由嘉里財團一槌定音，以底價55億元「執筍貨」，前後不過5分鐘，是繼2002年華懋在3分鐘內、以底價2.9億元投得九龍城沙浦道的豪門1期地皮後，9年內再次出現底價成交。拍賣結果樓面呎價不僅較白石角5幅地皮的平均地價6325元呎價低水，亦比偏遠的元朗牛潭尾地皮便宜。
沙田第56區九肚（A地盤）佔地約24.81萬平方呎，地積比率約4.16倍，最多可建總樓面達103.14萬平方呎，屬於區內7幅住宅用地之中最大規模，地皮亦為政府首幅「限量地」，限建最少970伙，平均單位面積約1063方呎。
