周大福近4億購英國Pinnacle
圖：新世界主席鄭裕彤旗下的周大福集團，連同李耀湘及馮耀輝，斥資3000萬英鎊收購英國Pinnacle Regeneration集團61%股權
據彭博報道，新世界（00017）主席鄭裕彤旗下的周大福集團，連同樓東俊安資源（00988）前執行董事李耀湘及有「股壇壞孩子」之稱的財經界名人馮耀輝，上月斥資3000萬英鎊（約3.76億港元）收購英國Pinnacle Regeneration集團61%股權。該公司管理英國當地2.2萬間社會福利住房。報道更引述李耀湘稱，Pinnacle未來數年可能在港上市。
本港樓價近年急升，直逼97年高位，加上港府及金管局連番出招，希望為本港熾熱的樓市降溫，令本港樓市面臨不明朗因素。而香港及內地投資者亦開始將資金分散投向世界各地市場，而英國房地產市場是其中一個。
未來或來香港上市
李耀湘接受彭博訪問時表示，香港房地產市場非常火爆，故他們要分散投資，而第一站就是倫敦。他還在倫敦的富人社區Knightsbridge開發了擁有200套公寓的住宅社區，並已於2005年完工。李耀湘更指，Pinnacle未來幾年可能在香港上市，而是次收購是試水之舉，他們放眼更長期的規劃。
英國的保障性住房通常由政府及非營利機構提供，以低於市場價格的租金出租，英國政府補貼租金差額。但隨着英國削減預算，法律也作出修改，首次讓海外投資者投資在當地福利住房的管理業務，以削減英國政府對保障房的投入。現時約有180萬英國家庭正等待入住保障性住房。
Pinnacle執行長Perry Lloyd表示， 該公司計劃未來3至4年向英國住房項目投入不超過5億英鎊。而這家未上市公司正在和倫敦蘭貝斯（Lambeth）行政區合作，在與地方議會聯合出資的項目中興建近1000套住房。Pinnacle將管理這些房產，其中一半為保障性住房。Lloyd指，香港投資團隊投入的3000萬英鎊只是個開始。
有地產投資顧問表示，由於英國政府減少對保障性住房的資金支持，率先進入這個領域的投資者將迎來巨大的機遇。分析指，由於英國保障性住房市場能夠提供可靠的回報，越來越多的海外投資者可能把目光投向這個領域。而保障性住房項目將帶來5%左右的回報率，與部分一流商業房地產項目的收益水準相當。
