業界倡「立面圖」納售樓書
圖：「外觀透視圖」可大致呈現物業落成後的外貌。圖為市區重建局上環餘樂里保育項目公共休憩空間的透視圖
政府就立法規管一手樓銷售的研究進入尾聲，將來預料須受法律規範的售樓書，當局構思加入描繪樓盤落成樣貌的「外觀透視圖」。但負責研究的委員會內出現爭議，尤其對於要求透視圖由認可人士簽署確認，建築專業界別認為現實上難以執行；他們反建議將現時按法例提交政府審批的「立面圖」納入售樓書，但可加上顏色，方便一般市民理解。
本報記者 梁少儀
所謂「外觀透視圖」（perspective），即是類似畫家筆下構想圖，以三維形式描繪物業外貌的圖畫，由於物業尚未落成，購買樓花的準買家可以憑「外觀透視圖」，預計物業落成後的模樣。據了解，立法規管一手住宅物業銷售督導委員會早前曾討論，將「外觀透視圖」放入售樓書內，而有關圖則由負責設計物業的認可人士簽署（certify），確認圖則資料真確。
不過，有關建議惹起爭議。消息人士稱，「外觀透視圖」在業內往往是發展商自行聘請專人負責，近年甚至有由內地公司繪畫，「雕龍雕鳳」式的加工情況在所難免，而就算是認可人士執筆，也未必一定真確。「同一個樓盤，唔同建築師可以畫出唔同嘅圖，例如一種顏色，已經有六十種色調，透視圖描繪的，到落成時極可能有差別，（認可人士）擔心容易被指誤導」。
據了解，督導委員會研究售樓書要受法例規範，建築專業界擔心，若要為透視圖簽署，一旦被指內容誤導，隨時誤觸法網，刑責「上身」。
消息稱，業界已提出反建議，將現時須按法例提交屋宇署審批的「立面圖」（elevation）代替透視圖納入售樓書。不過，立面圖只用線條圖案顯示建築物的立面外貌，只能呈現二維空間樣貌，而且通常是黑白圖則，考慮到一般人未必看得懂，難以憑圖則理解物業落成後的外貌，所以同意採用彩色立面圖。有關建議有待委員會討論。
「明明係假，叫我簽個名話係真？」持有認可人士資格的註冊建築師吳永順表示，反對由認可人士簽署（certify）透視圖。「透視圖可以將空間感誇張呈現，與人眼看到的不同，這本來就是透視圖的特徵」；而且樓宇的周邊環境，到物業落成時可能已經改變，與透視圖顯示的不同。他說，發展商想給買家虛浮的印象，利用俊男美女影片廣告，透視圖就有如廣告，「好難去certify個廣告，話幅透視圖係真」。
立法會建築、測量及都市規劃界議員兼督導委員會成員劉秀成表示，售樓書的資料必須準確，不可誤導買家，但透視圖不能百分百準確，不宜納入售樓書內。他認為，立面圖可納入售樓書，透視圖則可納入另一套銷售資料內。
劉秀成促設兩套售樓書
地產代理專業協會理事黃良昇稱，從售樓角度看，樓盤需要宣傳，透視圖對買家較有吸引力。他也認為，可於售樓時派發兩套資料，售樓書內是屋宇署審批的立面圖，資料「貨真價實」，透視圖就放入另一套銷售廣告資料。對於同時派發兩套資料，會否令買家混淆，誤將廣告宣傳當真？他表示，最重要資訊透明，清楚標示哪一套資料才是售樓書。
按照政府計劃，督導委員會預期將於十月完成討論有關立法規管一手住宅物業銷售事宜的工作，並向運輸及房屋局局長提交報告，然後以白紙草案諮詢公眾。
