新界樓佔二手成交料破50%
樓市轉吹淡風，令二手交投急挫，不過，地產代理料新界區逾90%的二手交投均屬600萬元或以下物業，受政府收緊按揭成數的影響較輕微，故預期下半年新界區一、二手住宅繼續跑贏大市，新界區二手住宅買賣佔大市比例，有望突破50%水平，創歷史新高。
美聯物業新界區董事布少明（下圓圖）表示，據公司數字，受惠於推盤量上升，新界區一手註冊量於上半年達3849宗，較去年下半年回升40%。新盤銷情暢旺，令該區一手註冊金額創下自1998年上半年以來13年新高，達324.6億元，平均每宗一手成交價為843.4萬元，創1996年有紀錄以來新高。
政府今年6月再度「出招」，收緊700萬至1000萬元的物業按揭成數至60%，而700萬港元以下的住宅物業最高可以做70%按揭，但貸款額不可超過420萬元。
美聯物業新界區營業董事陳光明表示，上述措施對新界區影響較微，該區上半年22556宗二手註冊當中，600萬元或以下的物業達21481宗，佔整體95%，相對市區80%為600萬元或以下物業的比例為高。因此，陳光明相信，新界區屋苑對有關措施的敏感度較低，此優勢將持續令該區下半年二手表現較佳。
美聯物業新界區營業董事歐沚軒指出，政府銳意增加土地供應，發展商在土地儲備可得到補充的情況下，傾向加速售樓；此外，相信發展商亦會為年度售樓目標而於下半年增加推盤，並估計下半年新界區會推出約6000伙新盤，集中於元朗、屯門及沙田。在新盤盤源充裕的情況下，估計一手註冊量可達5500宗，較上半年上升近43%。
歐沚軒指出，若本地及外圍經濟環境沒有重大變化，而政府維持目前的樓市政策，預期發展商的新盤定價取態將與上半年相近，即較同區二手樓存在10至15%的溢價。發展商貼近市價賣樓，相信有利一手樓銷情，下半年一手註冊宗數可望達5500宗水平，從而帶動同區二手成交，預期下半年新界區二手註冊量達27000宗，有機會創97後半年度次高。
