甲商廈租貴乙級轉旺
圖：甲級商廈租金攀高位，令本港為企業首選地位備受動搖
本港及內地經濟發展蓬勃，刺激本港甲級商廈需求與日俱增，造就租金節節攀升，中環地標國際金融中心每呎租金最新高達近190元，令香港核心區甲級商廈平均每年租金每方呎約145美元，分別較新加坡及上海高86%及2.9倍，競爭力被削弱，致使企業首選地位備受動搖。本港不少投資者轉投乙級商廈，料該類物業受追捧下租金可望升20%，追貼甲商漲25%的升幅。
高力國際（香港）研究及諮詢董事盧永輝表示，香港向來是跨國機構進軍亞洲市場的首選據點，但隨着甲級商廈租金持續攀升。市場消息稱，一中資機構以呎租近190元，租用國金2期4000呎單位，推動首季核心商業區甲級寫字樓平均年租金約每平方呎145美元，在新加坡同樣級數的單位呎租為每年78美元，上海僅37美元，分別高出86%及2.9倍，香港的首選地位，可能要面對新加坡及上海的挑戰。
港據點地位受星滬挑戰
商業部行政董事劉柏汶表示，核心商業區甲級租金高企不下，不少大型機構轉由港島傳統商業區，遷往港島東及西九龍新落成的國際貿易廣場。投資服務部行政董事胡孝直表示，現時另一趨勢是機構的焦點放在乙級寫字樓，因看到租金增長潛質優厚，傾向購入單位作擴充目標。市場消息指出，有服裝公司為免捱貴租索性轉租為買，近期在東九龍購入2.5萬呎單位。
今年以來，屢見全幢物業成交，由去年開始，乙級商廈的租金整體回報雖見收窄，但回報有4厘，仍比甲級商廈為佳。甲廈的美國銀行中心15樓以3.08億元成交，回報率僅約2.3厘，相反屬乙級的灣仔天樂廣場兩層樓面，每方呎叫價6500元，回報達3.9厘。
胡孝直表示，無論用家或投資者，對於乙級寫字樓的買賣或租務需求同樣活躍，值得一提的是，金融危機後甲乙級寫字樓市場表現相若，在目前乙級市場有較多盤源及選擇的環境下，是投資者及用家入市的大好時機。
該行預期，甲級及乙級商廈租金各有25%及20%升幅，以現時中環國金2期為例，每呎租金約110元，若增長20%，會回復至金融海嘯前水平。
劉柏汶指出，日本大地震後，未見在港日資機構出現頂租（即找別人承租）個案。
