富力地產銷售目標400億
圖：富力主席李思廉（中）表示，公司有近八成項目受限購令影響 本報攝
富力地產（02777）公布，去年錄得股東應佔溢利43.5億元（人民幣，下同），按年增長50%，每股盈利1.35元，派末期息0.4元。集團今年銷售目標為400億元，按年上升24%。主席李思廉表示，公司有近八成項目受限購令影響，但主要集中一線大城市，他預料部分大城市今年樓價將會下調約一成。
料部分城市樓價挫10%
公司去年營業額246.42億元，按年增加35.42%。整體毛利率由31.6%增至37.9%；淨利率上升了2個百分點至18.1%。2010全年合約銷售額達320億元，按年升33%，超過預期300億元的目標。集團今年目標再升24%至400億元，擬於13個城市出售約40個項目，並期望未來將商業物業佔資產比重由現時逾10%，提升至20%。
李思廉表示，公司首兩個月的協議銷售額已達38.2億元，估計今年首季公司的協議銷售達58至60億元，雖較原定目標下調約10%，但仍有信心全年達到。而年初至今協議銷售均價，已較去年的每平米1.018萬元錄雙位數字升幅。公司今年交樓面積為265萬平米，當中66%面積已經售出。
李思廉坦言，公司有近80%項目都在限購城市內，但他認為限購令對大城市影響較大，特別是北京、上海等，預料該等城市的樓價今年將有一成的下調幅度。至於公司早前被內地媒體指旗下北京及上海的樓盤質量有問題，他強調，所有項目均交予施工團隊興建，坦言質素難以全面監控，但歡迎媒體監察，不過他認為有關報道手法誇張，甚至用詞惡毒。
下月擬公布再融資方案
截至去年底，集團手頭現金約90億元。他指，公司今年資本開支約300億元，當中200億元用於地價及建築費用。董事長助理陳志濠表示，目前未付地價約50億元，期望淨負債比率維持於約80%水平。另李思廉透露，公司正在研究規模達數十億人民幣的相關融資方案，亦接獲不少投資銀行主動接洽，預料下月將有詳情公布。他預期今年公司的融資利息率會有5%至10%升幅。截至昨日，集團持有的土地儲備約2475萬平方米。
