恒盛地產銷售目標150億
圖：恒盛地產賺36億增53%，集團副主席兼執行董事丁向陽（左二）表示，今年銷售目標150億，按年升20% 本報攝
恒盛地產（00845）公布，2010年全年業績錄得股東應佔溢利36.09億元（人民幣，下同），按年升52.51%，每股盈利46分，不派末期息。扣除投資物業公平值收益，基本盈利為17.69億元，按年增加10.9%。公司今年目標銷售額為150億元，與去年相同，並計劃5年內商業物業的租金收入佔總收入比重，由目前不到3%提升至30%。
加快發展二三線城市
公司去年銷售額為126.8億元，較原定目標150億元少，副主席兼執行董事丁向陽解釋，未達標主要因為上海宏調影響較大，令當地「尚海灣」項目的銷售額大減一半至只有約30億元。他指，公司今年合約銷售目標為150億元，按年上升20%，銷售面積為300萬平米，並加快發展受調控較少的二三線城市。行政總裁兼執行董事程立雄補充，預期今年二三線城市的業務銷售貢獻可達70%至80%。
程立雄坦言，調控政策對整體樓市有一定影響，尤其一線城市，預計今年上海樓價有機會下調10%至20%不等，因此今年尚海灣項目的定價會有較大彈性，亦不排除會減價，但仍要視乎市況。至於商業物業方面，丁向陽指，公司未來會加大商業發展，目標2015至2016年的租金收入佔總收入比重，由目前不到3%提升至30%。
截至去年底，公司手頭現金58.35億元，首席財務官兼公司秘書程如龍預計，今年的資本性開支78億元，當中28億為未付土地款，50億為開發成本。於去年底，公司土地儲備總量為規劃建築面積1915萬平方米，足夠未來5至7年開發。
奧園3.83億江蘇購地
另外，奧園（03883）公布，去年度業績錄得純利升0.4%至3.21億元，每股盈利12.3分，末期息3.3分。扣除投資物業公平值收益後的核心盈利約2億元，與09年相約。期內營業額升3.3%至24.4億元。總合約銷售額增長65.5%至47.6億元，當中70%將於今年入帳。公司今年合約銷售目標為55億元，計劃新開工面積約100萬平方米，並將新增土地120萬平方米。
物業發展確認收入的平均銷售價格上升，亦帶動毛利率由09年的18.6%，升至26.9%。截至去年底止，銀行存款總額為38.39億元，並處淨現金狀況。於去年底止，土儲總樓面面積約783萬平方米，每平方米平均成本為547元。
公司同時宣布，以總代價3.83億元收購江蘇省昆山市兩幅商業住宅用地，地盤面積分別約8.77萬及3.96萬平方米。該項目位於千燈鎮沿滬產業帶機場路南側、黃埔江路東側。
