紅磡3地皮下月齊推
圖：高山道前海關已婚關員宿舍下月27日拍賣
政府為突顯增加土地供應的決心，不惜在日本核災難下，如期於4月份一併推出3幅紅磡住宅地，當中高山道7號搶先於下月27日拍賣，估值逾15億元，地價挑戰1萬元呎；另兩幅「限呎地」則於下月29日起招標，估值共約10億元。地產界普遍認為，日本事件難免對市場構成短暫影響，但本港經濟受內地支持，相信對下月賣地氣氛影響不大。
地政總署公布，在2011至2012年度賣地計劃內的3幅紅磡住宅用地，將公開拍賣及招標，其中高山道7號地皮，將於下月27日率先拍賣，該地地盤面積約2.05萬方呎，屬住宅（甲類）用地，最高總樓面約15.35萬方呎。測量師指出，該地皮可以興建約150伙千方呎單位，估計樓面呎價6500元至1萬元，市值約10億至15.4億元。
2幅限呎地下月底招標
同時，紅磡區2幅「限呎地」一併於下月29日起招標，截標日期為6月3日。當中紅磡利工街5至23號，屬住宅（甲類）用地，地盤面積約1.4萬方呎，最高總樓面10.48萬方呎，而且指定興建不少於170伙，每伙實用面積為377至431方呎，測量師估計每呎樓面地價5800至7000元，市值約6億至7.3億元。
地盤規模較細的寶其利街與機利士南路交界地皮，亦於4月招標出售，地盤屬住宅（甲類）用途，可建總樓面5.64萬方呎，項目限建不少於70伙，每伙實用面積為377至431方呎，測量師估計每呎地價約5500至7000元，估值約3.1億至3.95億元。
地產建設商會執委會副主席兼新世界發展（00017）首席顧問梁志堅表示，發展商勾地意欲放緩，政府主動推出地皮屬於好事，故相信3幅紅磡地皮都會獲得市場歡迎，高山道7號更可以豪宅定位，是故集團興趣更大一些，將會研究是否競投。
另邊廂，泛海國際（00129）執行董事關堡林表示，雖然日本天災難免對市場構成心理影響，但香港有內地作靠山，本港房地產有一定需求，所以預計不會受到日本核事件打擊，預料下月賣地氣氛不受影響，集團對3幅紅磡地皮都有興趣，一定會作出研究。
足夠時間消化壞消息
理工大學建築及房地產學系教授許智文說，受到日本地震及核擴散事件影響，環球經濟亦受到些微震盪，市場氣氛轉趨保守，現階段的確存在隱憂，不過，鑑於現時距離賣地尚有一個月時間，待市場消化了壞消息後，他相信下月賣地氣氛可恢復正常。
恒地（00012）執行董事黃浩明亦謂，現時距離賣地仍有一個月時間，屆時市況將明朗化，相信賣地不會構成影響，而集團對3幅紅磡地皮都有興趣，將會進行研究。
3幅地皮滿足市場需求
嘉里發展執行董事朱葉培指出，集團需要研究賣地條款再作評論，但初步認為高山道7號地皮最靚，可以作為豪宅發展。
英皇國際（00163）執行董事張炳強則謂，集團對高山道7號及利工街地皮興趣較大，將會積極研究，惟寶其利街與機利士南路交界地皮規模較細。
萊坊執行董事陳致馨指出，倘若地皮拍賣日內舉行，日本核擴散事件當然有影響，惟距離賣地仍有一個月，相信屆時已經淡化。
美聯測量師行董事林子彬表示，雖然近期市場波動，以及存在一定不明朗因素，但高山道前海關已婚關員宿舍地理位置優越，之前已獲多次試勾，預計吸引發展商爭奪。
測量師彭兆基則認為，雖然3幅地皮一口氣於4月推出，但地皮規劃定位各有不同，預計滿足市場對不同類型住宅的需求，反應預料不俗。
