合景料內地樓市價量齊跌
圖：合景泰富主席孔健岷（左）預料，內地今年樓市有下調壓力\本報攝
合景泰富（01813）去年核心溢利按年急增86.8%至12.8億元。主席及執行董事孔健岷表示，內地政府於今年1月起推出限購令等措施，令樓市觀望氣氛趨濃厚，預料今年整體樓市交易量及平均售價均有下調壓力，樓市短期波動難免。集團業務發展及企業融資總經理梁堅表示，集團有信心完成全年150億元的銷售目標，並預料銷售均價亦會因產品組合改變而上升5%至7%。
商用物業比重將增加
孔健岷指出，受樓市調控影響，今年內地樓市將價量齊跌，但相信成交量跌幅會較明顯，至於價格則取決於市場表現及發展商的推售策略。他指，集團今年會繼續推出在售的6個項目，並會新推3個新項目，分別位於廣州與新地（00016）及富力（02777）合作發展的舊城改造「獵德」項目、上海「普陀」項目，及上海「新江灣」項目，預料今年銷售目標150億元，以來自上海的銷售貢獻較大。
首席財務官兼執董徐錦添表示，集團除發展住宅項目外，未來將多元化發展，包括酒店及商用物業項目，他指，商用物業佔整體銷售比重自09年的15%增至去年逾30%，未來將繼續加大。
70億元銷售額未入帳
梁堅指出，集團去年已交付土地面積為78萬平方米，目前仍有80萬平方米未入帳，以平均售價9000元計算，約有70億元待入帳。目前在建及新開工面積約為130至140萬平方米，其中新開工面積佔20%至30%。
他續稱，集團未付的土地款約30億元，當中20億元將於今年支付。截至去年12月底止，手頭現金為68億元；淨負債率為47.7%。
梁堅表示，集團現時銀行備用貸款額約90億元，預料今年資本開支約50億元。至於今年會否再融資，他則表示，會留意境內境外的融資公司，如有需要，發債亦為考慮渠道之一。截至去年12月底止，該公司的土地儲備建築面積約達840萬平方米，預計可維持未來5至6年的發展。
大摩發表研究報告指，合景泰富現時其股價較資產淨值15.04元折讓65%，故將其目標價由8.6元調高至9元，並維持「增持」評級。大摩指，合景一直提供強勁執行能力，進軍新城市包括天津、上海、海南今年開始錄得合約銷售貢獻，逐步發展成區域性開發商。今年銷售目標150億，年增36%，雖然增幅較同業進取，相信有望達標。
