仲量行倡「中藥」退樓市熱/本報記者 陳萍花
圖：曾煥平縱橫地產界26年，上月初晉升仲量行董事總經理
本報攝
「依家啲樓市根本無藥醫！」仲量行董事總經理曾煥平以「發燒」來形容目前的樓市，又指港府去年11月推出打擊樓市炒賣的辣招，也只是「頭痛醫頭，腳痛醫腳」，無阻今年樓市最少10%的升勢。他建議政府定期拍賣土地，以及有限度地復建居屋。
為打壓瘋狂飆升的樓價，政府去年多次出招，其中最辣的招數，莫過於去年11月底徵收最高達樓價15%的額外印花稅，以遏止樓市炒風，並再度收緊按揭，令熾熱的炒賣活動一度降溫。不過事隔不足兩月，樓市又見反彈，樓價再回升。曾煥平直言，政府的招數已把樓市推入「死胡同」，預料今年整體樓價仍會有10至15%的增長。
他指出，目前樓市就好比一個發燒病人，「加息」便是退燒藥，但香港目前已不可能加息，所以根本無藥可服，即使政府先後推出多少招式，也只如給這病人一杯冰水、聽聽音樂等，讓他舒服一點，對病情不會有幫助。而政府徵收額外印花稅及限制按揭等的手段，就等如直接把這發燒病人推進雪櫃，是治標不治本的方法。
從西醫角度目前樓市確實無藥可醫，他建議政府從中藥「治本」入手，一言以蔽之，即是增加土地供應，以幫助這病人逐步退熱。他又批評政府去年主動推出拍賣的，不是山頂聶歌信山道、就是何文田前山谷道邨的超級豪宅地，結果造成這些土地成交屢創天價，令樓市火上加油，就好比向這名發燒病人灌以人參、當歸等進補藥材，令病情更趨嚴重。
他批評政府收緊按揭成數，是阻礙「換樓鏈」，反而「益」了發展商，「想換樓的因為按揭收緊換不到樓，唯有繼續持有，加上利息低，就算（樓價）高些亦有人會買，樓價自然再被推高。」
沙士期間推銷最難忘
他說，中小型樓供應進一步減少，價格自然繼續上升，造就發展商賣樓好時機，政府其實是「好心做壞事」。他建議政府應定期拍賣中小型住宅地皮，有限度復建居屋，以紓緩社會怨氣，因為目前最大問題是市場最缺乏中小型低價單位供應。
曾煥平縱橫地產界26年，上月初晉升仲量行董事總經理。他素有「富豪御用經紀」美譽，皆因他曾為不少發展商和城中名人促成巨額買賣。不過對他而言，最有滿足感的不是去年促成山頂白加道的天價成交，而是在最困難的環境中協助客人賣出項目。
他說，最深刻的是在2003年沙士期間，他獲房協委託推售將軍澳怡心園，當時要帶「N95」口罩去推銷，但因市場氣氛低迷，加上同區急速減價推售，導致怡心園銷情慘淡。後來他建議房協暫時封盤，重新包裝，待市況回穩後再推。該項目於04年1月重推，首日即沽出逾千伙，令他尤感成功。曾煥平直言，作為地產代理，眼光不能太短淺，有時要懂得「以退為進」，才能為客戶爭取最大利益。
