雙巔價Vs雙辣招
「雙辣招」打碎樓市，發展商邊鬧邊高價搶地，18年來未拍得任何官地的麗新（00488），傳夥拍新地非執行董事郭炳湘組團，爆大冷以高出估值上限的28.26億元，首度合作即奪將軍澳第68A2區臨海限量地，每呎地價近5000元，貴舊地王5%兼貴絕同區。另惹來20財團熱搶的九龍灣商貿地則以18.18億元由「牛仔褲大王」家族劉漢松等投得，樓面呎價5458元貴絕東九龍。\本報記者 林惠芳
將軍澳第68A2區為政府推出買家印花稅（BSD）後第2度截標的用地，儘管近日樓市交投淡靜，但仍未打擊發展商投地意欲，該地最終由麗新發展夥拍財團以28.26億元投得，擊退長實（00001）、區內大地主新地（00016）、新世界（00017）、嘉華（00173）及會德豐等共5家財團，為麗新1994年以來首度奪得官地。
18年來再度奪得官地，麗新發展主席劉樹仁表示，集團今次牽頭夥拍資深發展商投得第68A2區地皮，各佔50%權益，總投資額料約60億元，構思興建6幢12至16層高分層住宅，該盤布局臨海擬建大單位，向山則屬細單位，或會在前臨向海位置引入10餘幢洋房。
郭炳湘私人名義出擊
消息指出，麗新今次夥拍郭炳湘合作投得上址。而郭氏以私人名義身份在地產市場重新出擊已非首次，早於2010年8月他已夥拍長實（00001）一擲41億元，投得九龍亞皆老街前民安隊訓練中心的地皮，項目將建6幢19層高豪宅，勢打造成九龍全新豪宅地標。
以第68A2區地皮總投資額60億元計，假設合理利潤為20%，將來落成後平均每呎售價須逾1萬元。被問到今次高價搶地，劉樹仁表示，將軍澳區發展配套成熟，在起動九龍東效應下，區內住屋需求持續，故今次地價合理。至於毗鄰稍後招標的68A1地皮會考慮競投。
麗新發展高級企業顧問華賢仕則坦言，個人及集團皆沒有水晶球，不能100%準確預測樓市未來走勢，但集團近年積極投地不果，眼見同區地價亦超越4000多元，所以今次才作出這個合適的決定，他又歡迎政府把地皮拆細出售，為中小型發展商造就了投地的好時機。
將軍澳第68A2區地皮限建最少535伙，平均單位面積857方呎，總可建樓面57.3萬方呎，以批地價28.26億元計，每呎地價4929元，比新地本月初以每呎地價4517元摘下的66D2臨海地高出9%，打破了信置（00083）夥嘉華於9月份投得的66C2區每呎4696元紀錄，創區內地價新高。
另一幅批出的九龍灣常悅道商貿用地，在20財團激搶下，獲「牛仔褲大王」家族劉漢松等以18.183億元擊敗多家對手投得，樓面呎價5458元，比高銀金融（00530）去年7月以樓面呎價4026元投得的九龍灣啓祥道商業用地高26%，創出東九龍商業地價新高。
值得留意，政府一句「起動九龍東」，東九龍一帶商業項目身價急升，今次批出的常悅道商貿地「麵粉價」，更已追上2年前的「麵包價」。資料顯示，觀塘海濱道133號臨海優質商廈，在2年前每呎售價只逾5000元。美聯商業高級區域營業董事李鎮龍料，常悅道項目開售呎價達9500元以上。
有測量師分析稱，政府推出的買家印花稅對豪宅市況影響較大，鑑於出招後批出的3幅住宅地，包括將軍澳第66D2區、馬鞍山落禾沙及將軍澳第68A2區，全屬中小型發展為主，所以仍未反映新措施對地價的實際影響。
將軍澳住宅二手瀉六成
中原地產高級區域營業董事李玉祥表示，將軍澳再誕生地王未能刺激該區成交轉活，業主已無力再反價，買家又不願還價，齋睇不買時有發生，本月至今整個將軍澳區僅約80至90宗成交，相對上月200宗大跌60%，加上市場又觀望天晉Ⅱ開賣，成交將更淡靜。現時將軍澳主要二手屋苑平均呎價約8000元。
