全城新盤天價搶客
圖：雍雅山前身為著名茶座「雍雅山房」，羅家寶在2005年購入茶座並重建
□全城樓價向上衝，發展商紛開盡引擎推盤，務求趁旺市「天價」賣樓。其中，長實（00001）最快本月底開賣的荔枝角一號·西九龍，將以「進取價」開售，系內荃灣西站七區項目之訂價亦會刷新區內新高；而前身為雍雅山房的大埔雍雅山洋房，發展商坦言最低消費8400萬元，最貴每呎索價3.5萬元，貴絕新界區。
屯門站上蓋項目瓏門以貴絕屯門姿態登場，開賣以來氣勢如虹，其他各大發展商亦不甘後人，不但全速推盤，更揚言採取求價策略。
長實執行董事趙國雄表示，在建築成本高企之下，新盤訂價亦會水漲船高，集團旗下最快本月底獲批預售樓花同意書的一號·西九龍，現時已有訂價，惟不便現階段透露，只可肯定以「進取價」開賣，以反映樓市走勢；至於系內荃灣西站七區項目，擬定今年底出擊，該項目訂價也會貴絕荃灣區。
尚城洋房藉QE3解封
同時，系內元朗洪水橋尚城壓軸14幢洋房，趁QE3後解封，現命名為澄碧大宅，洋房面積一律約2154方呎，意向呎價8600至8800元，比封盤前加價約2至3%，趙國雄揚言將以「賣一間加一間」的策略銷售，預料累積加幅約8至10%，全數14幢市值約2.8億元。配合今次現樓重推，發展商推出360天特長成交期優惠，倘若買家選擇提前6個月「上會」，可享樓價減3%優惠。
另邊廂，發展多年的沙田雍雅山亦以現樓形式登場，項目共有21幢洋房，其中有13幢位於地勢較低的前排，餘下8幢則位於後排。資深投資者兼雍雅投資發展主席羅家寶表示，該盤已獲批入伙紙及滿意紙，計劃先推位於前排的4幢洋房，當中3幢為面積逾3000方呎的細洋房，另1幢為逾5000方呎的大洋房，意向呎價2.8萬元起，入場價8400萬元。
他又指出，雍雅山後排的董事屋，意向價逾1.7億元，意向呎價達3.5萬元，挑戰新界區洋房呎價新高。資料顯示，現時新界區最高呎價洋房為西貢銀巒路12號3號屋，今年6月以呎價32197元易手。配合今次銷售，發展商計劃本月底開放示範單位予準買家參觀，並隨即開售，示範單位包括細洋房及大洋房各1幢，裝修費用分別為1000萬及1500萬元。
羅家寶續說，已保留位於單邊的15號屋，很大機會遷入自住；部分後排的單位則有意保留作收租投資用途，意向呎租達80元。項目前身為著名茶座「雍雅山房」，羅家寶在2005年斥約4億元購入重建。羅稱，項目每方呎發展成本8000元，連地價總投資額約10億元，估計全盤市值約21億元。展望今年市道，今年底前豪宅價格預料可再升10%，且在資金未有其他出路，相信未來4至5年樓價不會下跌。
第三街項目命名星鑽
此外，中海外西營盤星鑽亦加入戰團，集團夥拍市建局的西營盤第三街重建項目，正式命名為星鑽。中國海外地產董事總經理游偉光表示，該盤毗鄰2014年通車的港鐵西港島線西營盤站，因而命名為星鑽，市場人士指出，現時屯門新盤2房呎價亦逾1萬元，預料星鑽呎價必逾2萬元。
新盤貨尾持續加推吸客，恒地（00012）夥新世界（00017）的馬鞍山迎海，昨天加推20伙，最平呎價8304元，單位分布於第1及5座，面積均逾1000方呎，訂價由835.4萬元至1397.4萬元。
另一方面，高緯環球大中華區評估及諮詢部董事張翹楚說，QE3如期推出，市場憧憬資產價格被推高，事實上，由2008年QE1開始起約2年時間，樓價指數上升56%，平均每月升幅約2.2%；及後於2010年第4季推出的QE2至2011年第2季歷時11個月，樓價指數升13.4%，平均每月升1.2%。他預料QE3出台，雖對樓價影響力將大不如前，但預期今年樓價仍升10%；租金則升7%。
