美銀呎價27550元全港第二
圖：美國銀行中心現有約10個放盤，平均叫價每方呎2.5萬至3萬元\本報攝
熱錢氾濫，連帶炒賣氣氛平平的港島商廈亦錄高價成交。市場消息盛傳，金鐘美國銀行中心有高層單位，以呎價27550元易手，僅次於中環干諾道中50號全幢，成為全港呎價第二貴的寫字樓成交。
港島區核心區商廈過去一段時間交投淡靜，惟是隨着美國推出第三輪量化寬鬆措施（QE3），市況漸見轉活。市場消息透露，金鐘美國銀行中心32樓A36號辦公室及32樓A1部分，面積8717方呎，新近以約2.4億元成交，呎價高達27550元。
資料顯示，目前全港呎價最貴的寫字樓物業，為農行（01288）今年5月購入的中環干諾道中50號全幢商廈，成交呎價高達27809元。雖然今次易手的美國銀行中心單位，以呎價計算屈居於干諾道中50號之下，但已超越中環皇后大道中9號20樓全層，成為全港呎價第二貴的寫字樓成交，以分層單位計亦為全港最貴。
有代理分析指出，美國銀行中心樓齡達30多年，質素與新商廈有一段距離，但呎價仍能直逼全新商廈，反映在商廈供應短缺的情況下，買家出價仍見進取。據悉，目前美國銀行中心有約10個放盤，平均叫價每方呎2.5萬至3萬元。
市場消息指出，原業主為中資機構，在去年9月以2.17925億元，向資本策略（00497）購入上址，持貨1年帳面賺2222.8萬元，賺幅10%。
另外，銅鑼灣東角中心18樓01室，面積980方呎，以1800萬元易手，呎價達16326元創該廈新高。東九龍方面，日前錄得區內呎價新高的九龍灣億京中心，其B座20樓A室以呎價1萬元成交，涉資3927萬元，原業主持貨不足兩年賺1612萬元，賺幅七成。
