恒隆擬每年投資內地60億
圖：恒隆董事長陳啟宗
【本報記者郭文翰瀋陽報道】內地經濟及居民消費增長呈現放緩，但恒隆（00101）董事長陳啟宗對前景依然信心爆棚，目前內地在建項目樓面高達2700萬平方呎，預計未來逾10年內每年都會有項目落成，屆時內地對本港的樓面比例，將由62%對38%，大幅提高至83%對17%。另外，集團預計投資內地金額，每年約60億元人民幣（不包括地價）。
恒隆早於90年代已進軍內地房地產市場，經歷中國經濟急速發展及對外開放等變化。對於市場對內地經濟增長的憂慮，陳啟宗指出，雖然近月出現放緩，但相對其他地區而言，內地經濟增長仍然強勁。更重要的是，內地經濟結構逐步轉型，並將加大力度刺激內部消費，再拉動整體經濟增長，故消費市道即使今年欠佳，明年也可轉好。其中，上海及北京消費長線向好，而無錫、天津、昆明及大連等二三線城市，增長速度將會較長。
恒隆廣場購物中心開幕
位於瀋陽市的市府恒隆廣場項目耗資180億元（人民幣，下同），第一期涉資60億元，當中昨日正式開幕的購物中心佔25億元，樓面面積約10萬平方米，首年租金回報率介乎8%至9%，略高於無錫項目的7.9%，更比本港不足5%高出近一倍。
購物中心出租率達100%，當中包括不少國際著名品牌，當中香奈兒及喬治亞曼尼首次落戶瀋陽，而華倫天奴更是首次進駐中國東北。據了解，購物中心每日每平方米平均租金為15.5元，即相當於月租470元左右。以其10萬平方米樓面及40%使用率推算，未計商戶營業額分帳部分，購物中心每年將為恒隆貢獻至少2.26億元的租金收入。
至於辦公樓方面，第一座大樓將於2014年底落成，惟未有透露租金定價及潛在租戶。據了解，辦公樓樓面面積約19.1萬平方米，樓高350米並為東北最高辦公大樓。第二座尚未有時間表，陳啟宗表示，剩餘樓面興建辦公大樓或服務式公寓，需要當地市場情況而定。他補充，中國每年經濟增長約8%，市府項目興建三幢辦公大樓也足以應付，而服務式公寓仍有一定需求。
雖然恒隆在內地已建立一定品牌，但發展過程並非一帆風順。陳啟宗透露，曾經走訪過一個經濟發達及具消費力的城市，並向當地官府進行游說，甚至恒隆董事局總動員、介紹上海項目的成功例子亦不感興趣。他坦言，成功與否需要視乎政府的取態，但同時間亦有不少市政府主動邀請恒隆投資。據悉，單是恒隆在上海的兩個項目，每年向政府繳交40億稅款（包括恒隆及商戶部分）。
港土地問題需由市民決定
談及本港樓市方面，陳啟宗未有正面回應，只笑言恒隆出手的話，外界可能會不高興，暗示自己是「冧市明燈」。他又指，樓價急升是由於供應不足所致，尤其政府曾有七至八年未有批地，故解決方法只有等待政府出招。至於新界東北的問題，他表示市民抱怨土地不夠，但政府收地發展時卻反應激烈，故土地問題需要由市民自行決定。
