溫州炒房團集體變「負翁」
圖：在當前樓市調控下，之前近十年叱咤全國市場的「溫州炒房團」即便現在把房子賣出去，也已資不抵債
【本報訊】國民經濟研究所所長樊綱日前在2012博鰲房地產論壇上指出，「當前房地產調控政策已經取得成效，尤其是2010年下半年政策執行以來，那些原本房價高漲的地區基本上穩定了下來。」以溫州為例，新建商品房比最高價時已下跌三四成，再加上過高比例融資的財務成本，之前叱咤全國市場的「溫州炒房團」即便現在把房子賣出去，也已經資不抵債。
「賣還是不賣？我現在騎虎難下，賣掉虧損更大，不賣血流不止。」有七八年炒房經驗的張鳴，在兩年時間裡有如從天堂墜入地獄。在這輪被稱為「史上最嚴厲」的房地產調控中，他不但血本無歸，甚至還欠了一屁股債。
2010年4月，張鳴以總價近3800萬元，預訂了溫州某樓盤一個建築面積達400多平方米的1至4層排屋。
同年下半年，「限購令」等政策出台，張鳴預感政策極大轉向，立即向開發商提出退房，但並未得到開發商允許，張鳴最終以3100多萬元買下這排屋。
樓價高峰滑落三四成
房地產宏觀調控，以及去年溫州發生的民間借貸危機，使得溫州房價大幅下滑。據溫州多位中介人士反映，目前溫州新房價格比2010年下半年大幅下降了三四成，有的甚至已對折。張鳴該排屋價格，也下降了三成以上。
張鳴該排屋為期房，三證不齊，且為3個產權組合，再加上市場成交萎靡，2000萬都難以成交。張鳴說，就算2000萬元賣掉，也完全不夠「連本帶息」4000萬的購房成本。「虧的多，賺的少。現在，80%的炒房者還套在裡面，資產被掏空且已經資不抵債，只有兩成溫州炒房者全身而退。」
據內地媒體調查，2009年初，在防通脹氣氛中，溫州房價先於全國開始飆漲，且一直持續到2010年底。其間，溫州炒房者幾乎陷入瘋狂狀態，期房外加價幾百萬元司空見慣。在2009-2010年這輪房價高漲中，溫州炒房客主要由50%的企業主、20%的專業炒家，還有30%的官員和跟風者組成。
高峰時，有些炒房者一年至少交易幾十套。七八年來，儘管經歷多次房地產調控，但對溫州炒房者影響不是很大。張鳴說，以前房價比較低，一套房子交易少的賺一二十萬，多則賺三五十萬。
限購令終結炒房團
真正的「分水嶺」出現在2010-2011年期間，「限購令」等房地產調控政策迭出，張鳴等眾多高位介入的溫州炒房者開始套牢。
除了炒作本地樓市外，之前溫州炒房者還在全國各地買房，其中以杭州、上海等地為重點，其房源佔比較大。張鳴說，一線城市房產調控，房產「剎車」，30%的溫州炒房者已經退出市場；剩下來的一半炒房者，在房價下跌、融資成本重負下，變賣房產也已經資不抵債。最後百分之二三十的炒房者，資金鏈估計也只能撐到今年年底。
最近有傳言說，溫州炒房客捲土重來，深圳等沿海城市成看房熱門。張鳴認為，這極有可能是開發商借用溫州炒房客名義，人為炒作提振樓盤銷售信心。
「現在去買房，我們有心也無力。」張鳴說，目前溫州大多數炒房者被深套，沒有多餘資金再去外地買房。現在上海、北京、杭州等外地買房的溫州人，大多數為子女讀書、養老度假、經商等剛性需求。
儘管信貸加大、通脹壓力猶存，但「限購令」等調控政策繼續執行，房價不可能出現大跌或大漲，炒房者對房地產投資前景已經不看好。
