萬科料下半年銷售增四成
圖：郁亮表示，萬科下半年推盤將明顯超過上半年
□萬科總裁郁亮昨日在港舉行的中期業績會上表示，下半年推盤將明顯超過上半年，增幅度可能超過40%，今年全年銷售收入將超過去年的1200億元（人民幣，下同）。他相信，內地房地產宏觀調控會繼續下去。此外，他強調，國際化是該公司未來主要發展策略，預計將採取與海外當地企業合作的方式，美國及香港是不錯的選擇。萬科A（000002）昨日收報8.93元，漲1.13%。\本報記者 范琳琳 李靈修
就下半年房地產市場來看，郁亮認為，近期個別城市樓市表現回暖，但由於去年同期成交量下降50%，目前只是回到下降之前的水平，且依然處在去庫存的狀況，庫存量需要10個月才能消化，故房價上漲壓力不大。就房地產宏觀調控來看，郁亮相信宏觀調控會繼續下去，近期國務院派出督查組到地方檢查房地產調控情況亦體現了樓市調控的決心。
料調控不會放鬆
就房地產市場的長遠健康來看，郁亮認為，與整個房地產制度、土地供應計劃、政府與市場的邊界劃分相關，只有上述問題解決了，房地產市場才會健康發展。
郁亮預計，今年下半年萬科銷情應不俗，有信心今年全年合同銷售額可超越去年水平，去年為1200億元。萬科管理層在同日舉行的網上路演時透露，下半年公司推盤將明顯超過上半年，環比上升幅度可能超過40%。郁亮還預期，內地政府下半年會供應較多的土地，但他強調其不當地王的經營策略，視發展機會拿地。截至今年六月底，萬科持有現金470.1億元，高於短期借款和一年內到期借款的總和203.1億元，財務狀況穩健。
對於萬科早前借殼收購南聯地產逾70%的股權，郁亮表示，這是萬科走向國際的第一步，南聯將作為一個試驗平台，令萬科了解香港以及海外市場。但他指出，萬科對南聯暫時未有任何具體注資或注入的方案。郁亮還稱，伴隨越來越多中國居民移民海外，萬科望配合他們的腳步走出去，目前正在研究進一步國際化以及尋找海外合作夥伴。
現時取消預售不適宜
就海外拓展地來看，郁亮稱，會選擇社會穩定性強，且中國人較多的海外市場進行業務開拓，他認為美國及香港是不錯的選擇。
被問及對內地樓市預售制度的意見，郁亮回應指，預售制度被部分房地產發展商視為融資手段。但若要取消該制度，需要資本市場開放、新的融資渠道及法律制度的改變配合，屆時才有討論制度去留的空間。
中報顯示，萬科今年一至六月實現營業收入307.2億元，淨利潤37.3億元，同比分別增長53.7%和25.1%；期內，實現銷售面積603萬平方米，同比增長6.5%；銷售金額625億元，同比下降4.7%。值得注意的是，今年上半年的銷售均價為10380元，較去年同期下降10.6%。郁亮解釋稱，主要原因是銷售結構的變化。
今年初該公司計劃實現新開工面積1328萬平方米，竣工面積890萬平方米。截至今年六月底，該公司實現開工面積468萬平方米，竣工面積244萬平方米，分別完成年初計劃的35%和28%。萬科預計全年實際開工和竣工面積或基本符合年初計劃。
