利空不絕 地產股暴挫
圖：內地有關房地產調控傳聞拖累地產股昨日急跌
□在「或取消預售房制度、擴大房產稅試點、對存量空置房徵稅」等傳聞數箭齊發的威力下，地產板塊昨日遭遇暴跌，滬綜指觸及2103.50點低點，深成指破9000點創新低。分析認為，當前地產股領銜殺跌，實則是弱勢市場的必然體現，放大利淡，縮小或忽略利好，稍有風吹草動就很容易摧垮資金的信心，引發自發性恐慌。\本報記者 毛麗娟
昨日一則「十月份將取消預售房制度」的傳聞使得A股地產板塊暴跌近半成。一時間，多方評論層出不窮，華遠地產任志強在回應媒體採訪時稱，「並沒有收到北京要取消制度的風聲，而且取消這個制度也不可能。」
保利地產挫近一成
北京中原地產研究部張大偉分析稱，目前現房價格均明顯超過期房，在開發商的成本中，主要成本是土地成本及建安成本，而如果取消預售，開發商的資金壓力將明顯增加，除少數國企和大房企外，其他企業的資金成本將大幅上漲，有50%的房企可能面臨被兼併或者倒閉的風險。他指出，「若在目前取消預售制，樓市將會被少數國企及大房企而獨佔，房價不僅不會下調，反而會繼續明顯上漲。」
中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強表示，取消預售制的動作太大，在當前階段其帶來的影響不能低估。
盤面來看，蘇寧環球跌停，「招保萬金」身處板塊跌幅榜前列，招商地產一度跌停，金地集團、保利地產一度下挫超9%，萬科A也跌幅超6%。其餘地產股均呈現調整走勢。
消息面方面，中共中央政治局七月三十一日召開會議重申，下半年仍要堅決抑制房價反彈。加上近日國務院督查組赴16個省市督查樓市調控、近期義烏等地方鬆綁政策不斷被否定，地產股再度成為市場做空主力，並對指數構成嚴重壓制。
住建部稱純屬謠言
這使得昨日A股市場雖有銀行股護盤，但因地產暴跌，兩市重歸弱勢。截至收盤，滬綜指報2111.18點，跌0.57%；深成指報8995.62點，跌1.86%。兩市共成交872.3億元（人民幣，下同），量能仍未能放大，兩市上漲個股仍明顯少於下跌個股。
針對「將取消預售房制度」傳聞，中國住建部昨日下午在A股收盤後回應，傳聞純屬謠言。
今年七月份，社科院發布《中國住房發展（二○一二年中）報告》，報告中建議政府在目前開發商商品房庫存量較大的條件下，適時取消期房預售制度，利於控制開發商資金鏈促其快建快銷。之後，有關「預售制度取消」的猜測就此傳開。
據了解，商品房預售是《中華人民共和國城市房地產管理法》確定的一項制度，也就是俗稱的「買期房」。在內地房地產市場發展初期，建立預售制模式的目的是扶持成長中的房地產開發企業，降低房地產企業資金壁壘。部分學者認為，房地產預售制度是造成房價不斷上漲的推手之一，並不斷有聲音建議取消預售制度。
不過，亦有聲音指出，如若取消商品房預售制度，應注重將全現房銷售與增加市場供應、整治市場秩序等手段結合起來，防止市場供應出現突然「斷檔」導致價格飆升。而從「期房」到「全現房」，也應該作為一種制度改革的長期目標，早作規劃，而不僅僅是當前應對市場房價過快上漲採取的臨時措施。否則，短期內取消反而可能造成供不應求引發房價暴漲。
