東九龍商廈租金料見頂
圖：高力國際預期東九龍租金下半年將跌5至7%。圖左起為該行亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝、九龍商業服務總經理顏慧萍及麥健偉
東九龍商廈市場近月一直為市場焦點，但物業顧問高力國際分析稱，現時該區呎租與港島東收窄至僅兩成，公司搬遷意欲不大，將令市場對東九龍商廈需求減少。該行預期，該區下半年租金有機會見頂，將會下調5至7%。
東九龍新甲級商廈供應多，在新租戶遷入的情況下，租金亦一直穩步上揚。物業顧問高力國際指，截至6月底，九龍灣寫字樓租金按月升2.5%至每方呎16至31元，觀塘區租金則按月持平，呎租介乎21至32元。該行九龍商業服務高級董事麥健偉表示，目前東九龍甲級商廈租金僅較港島東低兩成，以呎租計差距僅8元，與去年同期相差11元已見收窄。
麥健偉認為，對於正以呎租約40元租用港島東寫字樓的租戶而言，將寫字樓遷往九龍東可節省的租金支出不大。他預期，東九龍商廈租金有機會見頂，預期下半年區內租金將跌5至7%。
麥續稱，不少早年以低廉呎租遷入東九龍商廈的租戶，租約陸續屆滿，若租戶希望以相若租金租用同級的寫字樓，部分公司會考慮將辦公室遷往長沙灣、葵涌及荃灣等地區。
另方面，歐債危機持續，有歐洲企業為控制成本，將辦公室遷離尖沙咀區。據悉，一家西班牙公司原先在尖沙咀以呎租逾40元，租用約6000方呎寫字樓，每月租金逾24萬元。該公司近日已落實將轉租荔枝角西頓中心全層8098方呎樓面，呎租不足20元，每月租金約16萬元，較舊寫字樓低逾三成。
此外，美聯商業助理營業董事黃曉丹表示，尖沙咀力寶太陽廣場7樓18室，面積約1327方呎，新近以1618萬元成交，呎價約1.22萬元。
