靠背壟道舊樓1.5億售出
圖：土瓜灣靠背壟道153至155號全幢舊樓早在1962年落成，共有12個住宅單位
□受惠於沙中線概念，土瓜灣一帶接連錄得大額成交。市場消息指出，土瓜灣靠背壟道一幢舊樓的多名業主，集齊全數業權將物業出售，成交價達1.5億元，平均每個單位收購價達1250萬元，估計買家很大機會為發展商。另邊廂，裕泰興落實以逾3億元，沽出同區九龍城道42至46號一幢酒店。
近年發展商積極透過收購舊樓增加市區土地儲備，其中位處具基建概念地區、而業權集中的舊樓，往往是發展商收購目標。市場盛傳，土瓜灣靠背壟道153至155號全幢舊樓，獲買家以1.5億元購入。資料顯示，該廈屬公務員合作社物業，故業主轉讓前要向政府補地價，有指上述成交價已包括相關補地價費用。
每單位成交價1250萬
據悉，該廈早在1962年落成，樓齡將近50年，大廈由地下至5樓，樓高6層，每層均有2個住宅單位，即共有12伙，以此計算平均每個單位收購價高達1250萬元。另外，物業地盤佔地3000方呎，若以商住用途發展，最高地積比率料約9倍，總樓面約2.7萬方呎，推算每方呎樓面地價約5556元，單是地價「麵粉價」已直逼同區樓齡10年單幢私樓的「麵包價」。
有業內人士指出，將來港鐵沙中線馬頭圍站，正正會設在該廈一街之隔的馬頭圍道，相信該幢舊樓的買家很大機會是發展商。
馬頭圍道地舖呎造2.6萬
事實上，市場普遍憧憬沙中線落成後，土瓜灣及馬頭圍一帶的交通有望大幅改善，令區內大額物業交投頻仍。市傳老牌發展商裕泰興落實以作價3.1億元，沽出同區九龍城道42至46號酒店物業，以項目提供151間客房計算，平均每房售價205.3萬元。裕泰興董事總經理羅守耀接受查詢時證實物業已經售出，但未有透露買家身份。另外，同區馬頭圍道70號地舖，面積2303方呎，亦獲投資者以6180萬元購入，成交呎價26835元。
另一方面，其他工商舖物業交投繼續暢旺。市場消息指，資深投資者「波叔」鄧成波剛售出灣仔駱克道171至173號金威商業大廈，成交價1.71億元，物業總樓面約1.5萬方呎，呎價約1.14萬元。據悉，鄧成波在去年4月入市，當時作價1.5億元，是次轉售帳面賺2100萬元，賺幅14%。至於該廈新買家則為另一名投資者黃海明。此外，上環歌賦街24號地舖獲資深投資者林幹榮以3700萬元購入，呎價52857元，回報只有1.2厘。
