綠楊老而彌堅價再升
圖：綠楊新邨呎價再締歷史
□二手癲價成交持續，年屆29的高齡屋苑荃灣綠楊新邨老而彌堅，1伙518方呎單位剛以372萬元易手，呎價7181元破盡屋苑歷史新高，較97年高峰紀錄呎價6910元再高4%，媲美港島鰂魚涌南豐新邨及柴灣杏花邨，新界樓市區價再現。
樓價狂升帶挈多個藍籌屋苑陸續破頂，最新輪到老牌屋苑綠楊新邨，L座高層2室518方呎，用家以372萬元承接，呎價7181元破盡屋苑新高，較屋苑97年8月舊紀錄6910元再高4%。業主2010年11月實施SSD前以285萬元購入，持貨不足兩年賺31%。
造價足以購買南豐中層
翻查中原網頁，上述呎價足以購入南豐新邨7座中層A室兼有找，面積692方呎涉價400萬元，呎價5780。同時可購入杏花邨低層4室，售價473萬元，面積680方呎，呎價6956元。
另外，中原地產高級董事譚桂貞稱，將軍澳維景灣畔10座高層G室678方呎，剛以481萬元易手，呎價7094元創同類型新高。
中原地產青衣及珀麗灣區區域營業經理黃國強表示，藍澄灣6座高層H室638方呎，作價348萬元，呎價5455元，屬向荃灣海景單位新高，並較一周前同類單位造價343萬元升5萬元。
此外，樓價急升盤荒持續，連租約盤頓成搶手貨，各屋苑連租約盤成交頻現，天水圍栢慧豪園更單日連錄兩宗無樓睇的連租約交投。
中原地產嘉湖銀座助理區域營業經理黃海表示，栢慧豪園單日連錄兩宗「無樓睇」的連租約成交。屋苑5座高層A室648方呎兩房，望中央公園及西部通道，投資者以270萬元連租約購入，呎價4167元，現月租7400元，回報約3.3厘。原業主於10年10月以213萬元購入，持貨約1年半，轉手帳面獲利57萬元，單位升值27%。另一個案為2座低層C室658方呎，望公園景，255萬元易手，呎價3875元，買家為長線投資者，單位現時月租6800元，租約將滿，若按市值月租7300至7500元計，預計回報將上調至3.5厘水平。原業主於2010年3月以184萬元購入上址，持貨約兩年，轉手帳面獲利71萬元，單位升值39%。
匯星壹號連約沽850萬
中原地產灣仔星域軒分行經理翁梓軒表示，灣仔盤源缺盤，連租約單位也有人吼，匯星壹號錄投資客入市，為低層A室665方呎兩房，望街景，連租約作價850萬元，呎價約12782元，現租約月租2.1萬元，租金回報率約3厘。原業主於06年以456萬元購入，帳面賺394萬元，單位升值約86%。
利嘉閣地產皇牌屋苑元朗教育路二行（A組）經理莫家進表示，YOHO Midtown 5座高層H室兩房，573方呎，獲長線投資者連租約以360萬元承接，呎價6,283元，料租金回報率約3厘。據悉，原業主2010年2月以284.9萬元購入，帳面獲利75.1萬元，單位升價26%。
