溱岸8號呎價見1.2萬
圖：溱岸8號外貌（綠色建築物）
□市況火熱發展商「食指大動」，趁市旺頻為新盤造勢。新世界（00017）夥港鐵（00066）的車公廟站上蓋項目─溱岸8號部署上半年開賣，意向呎價9000元至1.2萬元，料項目市值約百億元；另信置（00083）夥市建局的大角咀奧柏·御峯昨日截止登記，消息稱累積接獲800入票，較首批50伙超額認購15倍，預料今日開賣的200伙可以售出80%。
新世界今年重頭戲車公廟站上蓋項目，正式名命溱岸8號，新世界發展執行董事兼聯席總經理陳觀展指出，項目總數981伙，預售樓花同意書審批當中，籌備上半年開賣，對項目銷情極具信心。
新世界發展營業及市務總監楊文稱，溱岸8號建有4座，由2房670方呎至特色戶的3500方呎，其中佔總數75%的3至4房雙套為項目主打，該類單位面積由1000至1850方呎，售價未定，預算參考同區及港鐵沿線上蓋新盤呎價，一般約介乎9000元至1.2萬元不等，現時仍未決定是否傾向先推售該些單位，但可以肯定首批單位絕對不少於50伙。
臨河新盤瞄準區內換樓客
他又稱，項目另建有20伙特色戶，包括相連及複式，面積由2000至3500方呎；另有若干兩房戶，面積約670至680方呎。另於荃灣愉景新城搭建3個示範單位，目前仍在趕工階段。
楊文續說，過去20年沙田市中心臨河地段完全沒有新盤供應，該盤將會瞄準區內換樓客，預料樓盤有支持，初步預計整個項目市值約百億元。項目可於明年4月底交樓。
綜觀新界鐵路沿線上蓋物業，最能直接比較乃沙田御龍山，平均呎價約8000元，個別高層馬場景大戶，二手呎價也要1.3萬元。
市場人士分析稱，該盤建於車站上蓋，住客無需經過地面，可穿過住宅平台直入港鐵，十分方便，亦為樓盤的最大賣點，加上沙田市中心近年新供應不多，該區一帶積存大量換樓客，預料項目必受追捧。
對於大行唱淡地產股以及恒隆董事長陳啟宗發表「地產商再無大茶飯」言論，陳觀展認為樓價或受外圍波動影響，預料仍會平穩發展，本港及內地經濟仍然樂觀，樓市仍潛在大批剛性需求，故料樓市有支持，加上政府必定根據各方需求，提供足夠關注令樓市健康發展，不相信有人會打壓樓市。
極尚封盤前速推藍薈17伙
另方面，向來擅長截擊的長實（00001），旗下大圍極尚·盛世擬於下周封盤前，卻於昨日低調推出2期藍薈最後17伙，圖挫溱岸氣勢，該批單位分布1座2至11樓，面積874至1372方呎，訂價712.8萬至1118.3萬元，呎價7522至8835元。
信置大角咀奧柏·御峯昨日截止登記，消息指出累積接獲800票，較首批50伙超額認購15倍，發展商已抽籤決定買家的揀樓次序。經紀估計登記買家約逾80%屬用家，20%屬長線投資的收租客。當中70%買家心儀開放式及1房單位。
市場消息又稱，奧柏今日開賣200伙，全數沽出可套現8.5億元，若銷情理想，考慮即日加價加推。另周六開賣的3個平台戶，已有超過10個準買家表示興趣。
紀雲峰提價2%兼加推4伙
嘉里發展執行董事朱葉培表示，跑馬地紀雲峰的A及B室單位，迄今累售逾90%，即約52伙，若連同日前加推的2伙C及D室，該盤已售54伙（佔項目43%），套現逾20億元，平均呎價2.2萬元，買家佔85%為本地客，其餘為外地人士。
為配合需求，紀雲峰全新D室現樓示範單位開放參觀，裝修費超過100萬元，樓盤同時加推4伙，分布於21及25樓的C及D室，面積1885及1955方呎，訂價3612萬至4067萬元，平均呎價約2萬元，輕微加價約1至2%，反映景觀因素。朱葉培又稱，旗下黃大仙現祟山累售逾500伙，該盤壓軸第1及2座計劃本月底或5月初賣現樓，至於土瓜灣旭日街項目，計劃今年底以樓花方式推售。
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