政經風暴 港股添壓」□大衛
圖：長實主席李嘉誠表明不擔心樓價在新特首上場後大跌，但坦言部分樓盤建築費佔成本比重高達五成，較地價還要高
廉政公署拘捕前政務司長許仕仁、新地聯席主席郭炳江和郭炳聯，懷疑他們涉嫌貪污，爆發震動全城的政經風暴，加上內地股市仍未止瀉與標普警告希臘或再進行債券重組，港股四面楚歌，可能下試二萬點大關。
廉署打虎震動全城
廉署今次超級打老虎行動，是上周拘留新鴻基地產執行董事陳鉅源的延續，最新發展是涉及一名前高官以及數千億市值的藍籌地產公司大股東，不禁令人懷疑是否有政府機密消息向商界外泄，若然如是，牽連將頗大，擔心港股仍未完全反映廉署拘捕事件，當中本地地產股承受的沽壓力尤其最大。
其實，近期港股欲升乏力，向下調整之勢逐步形成。雖然長實主席李嘉誠表示不擔心樓價在新特首上場後大跌，但承認今年香港經濟增長將低於往年，同時關注復建居屋，需要衡量對樓市造成打擊。換言之，本地地產股以至港股正面對地產政策變動的風險。
超人關注復建居屋
此外，李嘉誠坦言部分樓盤建築費佔成本比重高達五成，較地價還要高，並預期建築成本會繼續上升。因此，除非樓價有升無跌，否則會蠶食地產商毛率。
其實，近期內地股市表現不濟，也是拖低港股主要因素。A股繼前日急挫近百分之三之後，昨日再跌百分之一點四，見十一周低位，經濟放緩速度可能比預期為快，導致公司企業盈利前景轉壞。A股弱勢不改，將會進一步打擊內地零售銷售，不利達到經濟增長百分之七點五目標，人行有必要短期下調銀行存款準備金率或是直接減息。
另外，歐債危機表面上風平浪靜，實際上暗湧處處。歐盟可能達成擴大歐洲金融穩定基金規模至九千四百億歐元的協議，問題是西班牙債務隨時惡化。
希臘或再債務重組
西班牙政府計劃財赤GDP比率從去年的百分之八降至百分之五點三，卻遇到國內強烈反對，削赤計劃隨時胎死腹中，市場擔心西班牙可能成為希臘第二。由於西班牙是大到不能救的經濟體，即使歐洲金融穩定基金規模擴大至近萬億歐元，最終也是無補於事。
同時，標普突然發出警告，希臘將要進行另一輪債務重組，屆時國際貨幣基金也被拖落水，被迫參與拯救希臘，有關消息即時拖累歐元與歐股下跌，可見市場信心仍然相當脆弱。
現時港股弱勢已成，失守二百五十天線之後，下一個防線退守二萬點，有反彈難上升。
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