會德豐核心盈利首超九倉
圖：左起：九龍倉董事兼財務總監許仲英，會德豐兼九龍倉副主席吳天海，九龍倉董事李振和\本報攝
□九龍倉（00004）與母公司會德豐（00020）昨同時公布去年業績，會德豐核心盈利首度超越九倉。會德豐兼九倉副主席及常務董事吳天海說，這情況「從未發生過」，因此會德豐派發特別股息每股0.25元。會德豐核心盈利按年增長97%至90.38億元，九倉按年增長14%至80.83億元。\本報記者 盧燕琴
若以股東應佔溢利比較，會德豐按年增長13%至228.66億元，每股盈利11.25元，擬派第二次中期股息每股0.21元，另有0.25元特別股息；九倉則按年縮減14.5%至305.68億元，每股盈利10.22元，擬派第二次中期股息每股0.7元。
地產發展業務最大貢獻
吳天海昨日於業績會上表示，今年會德豐核心盈利90.38億增長97%創新高，主要是地產發展業務帶動，其中新加坡的Scotts Square及香港的One Island South分別貢獻25%及19%。整體來看，會德豐地產及會德豐地產（新加坡）的貢獻分別為28%及27%，而持有50.39%權益的九倉則貢獻餘下的45%。
吳天海指出，100%持有的會德豐地產在私有化之前，因為規模不大，而融資能力較弱及欠缺資金運用的靈活性。私有化後，可利用母公司會德豐進行資金調配，因此可以做到更多的生意。他補充，新加坡及香港的項目均是私有化前的項目，往後新項目能否同樣貢獻這麼大則難以估計。
截至去年底，會德豐的負債淨額增加149億元至530億元，負債比率為22.5%，高於2010年同期的19.8%。吳天海稱，若不計九倉的435億元負債，及會德豐地產（新加坡）的55億元現金淨額，會德豐的負債實際為150億元，相對於其3641億元的資產而言，是有能力舉債的。不過，會德豐暫時未有發債的計劃。
九倉手頭資金達325億
至於九倉方面，吳天海同樣表示未有發債或股本融資的計劃。他說，九倉如今已經累積了相當多的資金，手頭現金達325億元，除非有新項目，否則目前「有足夠資金做很多事情」。截至去年底，九倉的負債比率為20.6%。
他稱，現時會德豐及九倉已兵分兩路，分別發展香港及內地的地產業務。香港零售市道方面，年初至今銷情蓬勃，他相信此情況會於今年持續。他補充，香港大部分的項目將於兩三年後才推出，因此並不擔心市場短期的調整。
內地樓市方面，吳天海認為，內地是政策市，因此九倉在內地的業務一定會受到調控影響。去年錄得127億元（人民幣，下同）的合約銷售金額，今年目標將因應市況下調至100億元，不過他強調，公司仍希望今年能維持127億元的合約銷售額。
另外，公司在買地方面亦會審慎，他說，去年買了11幅地皮，用了135億元，但今年不會這麼急於買，總之「不會亂買嘢」。推盤方面，已開售樓盤不打算減價，新開盤則會貼市。
會德豐昨日股價升1.7%，收市報24.2元；九倉則微升0.7%，收報43.95元。
