蘇皇料今年樓價挫15%
圖：蔡建國說，香港樓價在未來數年，有可能僅帶來有限度或是負實質回報率
在全城瘋狂追價入市之際，蘇格蘭皇家銀行集團財富管理部Coutts卻當頭棒喝，指基於本港加快土地供應、特首候選人揚言增加住屋供應、環球經濟增長前景疲弱、以及打工仔收入增長放緩等利淡因素，該行大膽預料今年本港樓價勢挫10至15%，香港物業投資在未來數年僅帶來有限度或是負實質回報率。
Coutts大中華區高級投資策略師蔡建國說，全球增長前景不明朗，以致主要股市在2011年表現遜色，尤其是新興市場。反觀過去8年，香港物業投資回報可觀，房地產普遍被視為可對沖通脹的影響，惟該行相信，香港樓價在未來數年有可能僅帶來有限度或是負實質回報率，物業已無法繼續發揮對沖通脹的功能，蔡建國提醒投資者，切勿認為「過去的價格趨勢可望在未來延續」。
蔡氏又謂，現時3位特首候選人中，唐英年梁振英均支持增加住宅供應，以回應市民住屋需求，在供應持續增加下，本港樓價難免受壓。
豪宅及舖位市道不妙
據Coutts昨天發表的香港住宅報告指出，本港利淡樓市因素包括供應增加、環球經濟增長前景疲弱、按揭利率有機會上升、流動資金流入量減慢（尤其中國持續收緊銀根）以及住宅成交宗數下跌。
該行預測，本港住宅樓價於2012年下跌10至15%，雖然樓價有機會於2013年稍為復蘇，但2013年以後的展望黯淡，因美國聯儲局可能於2014年加息，令按息回升，加上屆時住宅供應大增，令樓價可能再次滑落。
該行總結稱，樓價在未來3至4年有可能只帶來有限度甚至負實質回報率，尤其豪宅及舖位市道避之則吉，原因是豪宅回報僅低於2厘，舖位價格則起落太大。
