「小產權房」大清理在即 深圳40萬棟脫手難
圖：深圳梅林區的城中村大部分都是小產權房 /唐剛強攝
□國土部今年開始試點治理「小產權房」，並擬開展大規模清理，消息引起全國「小產權房」面積比例最大城市之一的深圳「小產權房」交易市場恐慌，更有一直拋售無果的「小產權房」業主開始大減價七折放盤。【本報記者唐剛強深圳十二日電】
拖延已久的「小產權房」問題終於擺上政策解決的枱面了。國土部部長徐紹史11日表示，今年開始試點的治理「小產權房」，將為下一步大規模的清理做準備。有消息人士指，雖然廣東省國土資源廳已否認廣東是本次「小產權房」試點省份，但珠三角「小產權房」數量龐大，尤其城中村最為集中的深圳，原住村民擁有很大比例的「小產權房」，仍是無法迴避的突出問題。
有香港投資客受訪稱，深圳作為香港北上置業的首選城市，商品住宅買手資金因樓市低迷已大部分撤離，但入手「小產權房」的香港投資客或小業主，則面臨有價無市、換手率低、資金難解套的尷尬境地。
徽商7折套現求售
據深圳官方透露，截至去年12月，深圳違法建築達到37.94萬棟，建築面積高達4.05億平方米，是深圳市總建築面積的49.27%，這一比例位居全國內地城市前列。與售價低廉的「小產權房」相對的是，深圳以24550元╱平方米的住宅均價成為全國房價最貴的城市。
記者今日來到梅林三村，這裡的城中村大部分是「小產權房」，大運會期間給這些舊城進行「穿衣帶帽」工程，新刷的牆壁上能見到掛着低價出售村子統建樓的招牌。據附近一家中介鄧姓負責人稱，「小產權房」市場已萎靡不振，有價無市，去年底放盤超120套「小產權房」，至今仍沒有賣出。
他說，在梅林片區，城中村雲集，這些官方認定非法銷售的「小產權房」業主大半是投資客，不少是瞄準拆遷補償。但現在關於清理「小產權房」的消息不斷放出，此前耐着性子的業主開始急低價拋售。據透露，有一位安徽的投資客掛賣了20套，只要現金交付全款，願7折出售，80平方米的三房兩廳，開價34萬元。
港商投機被套牢
在深圳，「小產權房」遍布各個區、鎮，尤其是寶安、龍崗、龍華新區等地最為集中。近日，有深圳最大的黑社會大哥之稱的沙井「龍哥」，被凍結資產高達逾10億元人民幣，其中當地街道辦主政官員因涉嫌向其買賣違建工程落馬。
有知情人士指，深圳「小產權房」催生巨大的非法利潤，令違建屢禁不止。在這次打黑的沙井，「小產權房」多以小區形式整體建造，價格多在3500-5000元╱平方米左右，個別村，超九成房屋都是「小產權房」。
雖因不能轉正、沒有房產證，「小產權房」被認定為非法銷售建築，但這些不能見光的「小產權房」自2009年始銷量直線飆升，湧入百億資金。有一名吳姓港人更豪擲150萬入手5套深圳布吉及龍崗的「小產權房」。
記者調查發現，在深圳坂田，一棟由港人投資建設的大型統建樓名樂大廈，自今年2月開始以5000-5400元價格拋售80套房，宣稱另有折扣，部分帶裝修。據稱，這批「小產權房」前期主要是吸引香港人。但小區內有女業主受訪稱，現在房子賣不出去，難以套現，暫時給內地親戚借住。
