雅居樂純利跌31%擬減價10%
圖：陳卓林（右）表示，集團今年銷售目標維持310萬平方米，惟未有透露銷售額目標，旁為劉華錫
受內地樓市調控影響，雅居樂（03383）去年純利跌31.3%至41.1億元（人民幣，下同），每股盈利1.184元，末期股息微增至23.4港仙。扣除投資物業除稅後公允值收益，核心淨利潤約51.6億元，按年升28.4%。主席陳卓林表示，集團去年部分項目減價一至兩成，由於預計今年經營仍然困難，並指公司土地成本低，故仍會視乎市場而減價約10%。集團今年銷售目標維持去年的310萬平方米，惟未有透露銷售額目標。
集團去年合約銷售額只有315億元，未能完成全年銷售目標370億元。期內，營業額上升11.8%至229.4億元。毛利增加31.6%至123.5億元；毛利率上升8個百分點至53.8%。年內淨負債比率上升12.3個百分點至61.9%。主席陳卓林表示，希望未來可降低淨負債比率，並維持50%至60%水平。
今年到期債務77億
集團今年到期償還的債務達77億元，其中26億元為信託貸款。陳卓林指出，集團今年亦會透過不同渠道進行融資方，包括銀行貸款、高息債及發行換股債券等，並非單一的融資渠道。副總裁劉華錫預料，集團今年工程開支約160億元，其中25億用作酒店開支，若銷售下降，或會收緊開支；另今年需付土地款為47億元，但其中45億元可根據營運情況而推遲或縮減支付。
劉華錫指出，集團今年開工面積為383萬平方米，目標竣工面積397萬平方米。今年合同銷售目標310萬平方米，已鎖定入帳額175億元。截至去年底，土地儲備為3144萬平方米。
被問及前財務總監崔永年涉及中信泰富（00267）官司一事，令集團要委任新財務總監雷偉彬。副總經理兼公司秘書衛靜心表示，由於崔永年有官司需時解決，因此休假，案件進入司法程序，不便評論。但她強調，崔氏從沒購買集團股票，亦表示不會買任何集團的股份。
標普：更多內房被降級
另外，評級機構標準普爾發布報告指，隨着內地房地產市場經營環境日益艱難，及再融資風險不斷升溫，愈來愈多房地產開發商的信用狀況逼近引發評級下調的關口，預料未來半年，可能有更多內房企業被下調評級。
標普信用分析師符蓓表示，內房企業再融資風險上升，主要因為房地產銷售疲弱、融資成本高企及流動性緊張，增加其評級壓力。標普指出，由於最大型房企也推行了減價策略，特別是新推出的項目，預料房價由去年中至今年中將下降10%。
