其士晉身發展商
圖：其士國際首度變身發展商，夥拍高剛發展成功投得紅磡浙江街重建項目
□政府狂推地，大孖沙開始擇肥而噬，反而造就小型財團另一搶地的好時機。市建局接獲10份標書的土瓜灣浙江街╱下鄉道蚊型商住項目，最終由建築商其士國際（00025）夥高剛發展合組財團奪得，今次為其士首度染指發展商之列。地產界人士指出，本港建築商晉身發展商已非鮮事，例如俊和（00711）及有利建築，早已嘗試建築和物業發展雙軌發展。\本報記者 林惠芳
為穩定樓市，政府近年不斷推地，早已吸納土儲的大孖沙開始「忍手」，小型發展商乘勢搶地。市建局宣布，2月中旬截標、合共接獲10份標書的土瓜灣浙江街╱下鄉道重建項目，由其士國際及高剛發展組成的財團投得，該局強調，其士與高剛合組財團合乎所有招標要求，開列的條件亦會為市建局帶來最佳的利益。
半數住宅需500呎以下
其士國際發言人回應本報查詢時指出，很高興投得浙江街重建商住項目，今次為集團首度涉足市區重建局發展項目，而集團以往亦曾參與本港居屋住宅建築發展，惟今次的中標價與持份權益等細則不便透露，詳情有待集團發出通告。至於其合作夥伴高剛發展，據悉，為陳樹渠家族或有關人士持有。
紅磡浙江街項目佔地約10萬方呎，可建總樓面面積約9萬方呎，可以興建約116個住宅單位，當中約半數住宅單位限制面積為500方呎以下，項目亦提供約1.5萬方呎的商業樓面。
售價每呎萬元有錢賺
韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，浙江街項目規模細，正好迎合小型財團胃納，為提高勝算，小型地產商出價比大發展商更勇猛，甚至合組財團以分擔風險，務求爭取進駐的機會。他估計，浙江街項目每呎樓面地價約4700元，市值約4.3億元，以此計算，落成後每呎售價達7200元已有合理利潤。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，樓市再度轉旺，小型財團投地意欲回升，但大型發展商土儲普遍充足，所以造就中小發展商的奪地良機。他估計，該項目每呎地價達8000元，落成後每呎售價1萬元已有錢賺。
地產界人士分析認為，為緩和工程量不足對利潤下降的影響，本港建築商早已嘗試多元化業務發展，他們晉身發展商行列已非鮮事。以俊和為例，該公司早年在港發展住宅項目有清水灣道8號，其後又提出西半山適雅大廈重建計劃的樓換樓建議，公司亦開拓海外市場，早前購入阿聯酋首都阿布扎比2幅住宅地皮以興建住宅外。此外，有利建築亦找尋投資機會，早於2009年購入上環蘇杭街179至180號地盤，以重建為1幢30層的酒店。
