10發展商爭浙江街項目
圖：市建局今年首個招標的土瓜灣浙江街「限呎」項目（紅虛線），共獲10份標書
□新勾地表市區地皮匱乏，市建局重建項目吸引力大增，蚊型項目更成為中小型發展商增加土儲的戰場。市建局今年首個推出招標的土瓜灣浙江街╱下鄉道「限呎」項目昨天截標，共獲10份標書，當中最少6家為本港中小型發展商，其中宏安（01222）更屬首度染指市建局項目。/本報記者 林惠芳
樓市氣氛反彈，市建局細規模項目惹來發展商爭崩頭競逐，該局邀請17財團入標的土瓜灣浙江街╱下鄉道「限呎盤」，昨天接獲10份標書，除了投地常客長實（00001）、信置（00083）及恒地（00012）外，更吸引最少6家本港中小型發展商逐鹿，包括中國海外（00688）、英皇國際（00163）、宏安（01222）、香港興業（00480）、莊士機構（00367）及嘉華（00163）。
莊士宏安亦參與競投
韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，新勾地表土地供應以新界區較多，土瓜灣浙江街重建項目不僅挾市區優勢，同時具備沙中線鐵路概念，其規模亦不算很大，所以除了大型發展商外，今次亦吸引了中小型發展商積極參與。
宏安集團物業發展助理總經理楊桂玲表示，集團以獨資方式入標競投浙江街項目，今次為集團首次參與市建局旗下的重建項目。該用地鄰近未來港鐵站，未來存在不少置業需求，被問到市建局正加快土瓜灣一帶的收購工作，這會否構成供應壓力時，她指出，隨着區內重建項目陸續上馬，社區環境亦會改善，這對置業人士更加吸引，不擔心構成競爭。
另外，近年罕有競投市建局項目的莊士機構，昨天亦遞交標書，該集團營銷策劃經理陳慶光指出，公司今次以獨資方式入標，計劃興建150伙中小型單位，該地盤位於大單邊，鄰近港鐵站，條件罕有，雖然市建局已着手為土瓜灣北帝街重建項目作部署，但浙江街地盤質素較優質，所以不擔心構成直接競爭。
限呎盤再加分紅條款
土瓜灣浙江街╱下鄉道項目，佔地約1萬方呎，地積比率約9倍，可建總樓面約9.02萬方呎，當中1.5萬屬於商業樓面，預料提供約116個單位，最少佔半數單位實用面積必須500方呎或以下，以配合政府增加中小型單位供應的目標。
據了解，除了「限呎」條款外，該項目亦加入漸進式分紅條款，若售樓收入超過8.8億元（每呎售價逾9756元），中標財團須按比例向市建局分紅，分紅比例介乎20至50%。綜合測量師估值，該項目市值約3.6億至5.86億元，樓面呎價則介乎3991至6497元。
