香粉寮改細單位 伙數增70%
圖：新地位於大圍香粉寮地的豪宅項目，電腦效果圖
樓市在政府行政措施干預下，加上樓價高踞難下，令一些大單位及疑似豪宅的銷售難度大增，呎價也不如細價樓般貴，因此發展商也趨向興建一些中小型單位，以迎合大眾化市場。新地（00016）便率先將大圍香粉寮的豪宅項目，將單位平均面積大減約40%，單位量則大增509個。
該幅佔地約47.58萬方呎的香粉寮地，當中約有1.83萬方呎是政府地。土地位於香粉寮新村旁，新地數年前已準備在此分兩期興建一個擁5幢中大型單位的住宅項目，提供816個平均面積近690方呎的單位。不過，隨?市況改變，政府推出多種稅務辣招，以加重本地及外來投資者進入樓市的成本，只得上車客是政府不作打擊的對象，令近年中細價樓的表現，優於中上價樓，導致發展商也開始轉向多發展一些中小型單位，既迎合市場所需，亦能「賣個好價」。
新地遂亦將香粉寮地，在不改可建樓面及地積比率下，建議將屬於其所有、作首期發展的土地，興建4幢樓高約31層的住宅大廈，提供1269個平均面積約410方呎的小型單位，單位平均面積較之前勁縮40%，單位量則驟增近70%至1269個。至於擬議在政府地發展的1幢住宅，平均面積則不變約725方呎，提供56個單位。由於單位面積及數目有所變化，相應可興建車位也略減，首期私家車位由原先186個，減至175個。
該項目總可建樓面約56.14萬方呎，首期佔約52.08萬方呎。而住客會所樓面則約2.52萬方呎。
另新地欲於荃灣傅屋路13至17號地盤，興建1幢27層高寫字樓及5層高商場，因不符規劃意向而遭城規會否決，相信新地會將此地重新按之前已批出的方案，發展為1幢41層住宅大廈，提供136個小型單位。
此外，政府建議將延坪道一幅綠化地作住宅發展，早前遭到地區人士強烈反對，但昨日仍硬闖城規會，獲該會批准，將改變土地用途的建議，經修訂所屬大綱圖則，諮詢公眾意見。此幅土地已納入本年度賣地計劃之內，政府擬將此幅佔地約2.04公頃土地，發展一個可提供約980個單位的大型住宅群，可建樓面約63.24萬方呎。
由私人投資者持有的大嶼山羌山兩幅土地，現建議發展2幢獨立屋，樓面面積各約2611方呎及870方呎。
