溱林首錄租賃呎租21.9元
圖：元朗溱林錄得首宗租賃成交 資料圖片
新世界發展（00017）旗下元朗低密度住宅溱林，近月陸續收樓，並閃電錄得首宗租賃成交，單位為4房間隔，放盤僅1日獲家庭客以2.2萬元承租，實用呎租21.9元。
中原地產分行經理馬斯力表示，元朗溱林9座中層B室，實用1006方呎，連1個車位，業主收樓後，隨即以2.2萬元放租，在放盤短短1天即獲家庭客不議價承租，折合實用呎租約21.9元，業主於去年以約661萬元買入單位，租金回報約4厘。
據了解，現時同區尚乘平均實用呎租約18元，樓齡較高的菁雅居則約19元，以溱林作為新入伙屋苑比較，上述租金屬於市價水平。
馬斯力又指出，現時溱林屬收樓階段，加上業主以自住用家較多，所以扣除上述已租單位後，屋苑放租盤只有約13伙，包括2伙為有匙的放租盤，其中2房單位叫租1.5萬元起，3房單位連車位叫租2萬至2.5萬元，4房單位連車位叫租3萬元。
另外，中原地產高級分行經理陳燮佳表示，去年暑假內地生搶租東鐵沿線物業，推高整體租金，部分內地學生汲取經驗，近日提早尋覓心儀租盤，其中粉嶺中心B座高層01室，錄內地生承租，單位建築605方呎，實用468平方呎，屬2房間隔，業主開價11500元，因租客願意一次過繳付1年租金，遂減價1200元以10300元租出，實用呎租22元。
譽都3年蝕100萬
樓市走勢反覆，一直被喻為抗跌力強的港島屋苑，近期頻錄蝕讓交易。市場消息盛傳，筲箕灣iUniQ譽都錄得蝕讓，有1房單位以約450萬沽出，原業主3年勁蝕百萬，帳面計蝕幅高達15%。
市場消息指出，入伙不足1年的iUniQ譽都，再錄二手蝕讓，該單位為中低層D室，建築398方呎，以450萬元沽出，折合呎價11307元。據了解，原業主於2011年以約530萬元買入上址樓花，現沽貨帳面蝕約80萬元，蝕幅15%，若連使費計，估計料蝕逾100萬元。
此外，?魚涌太古城造價再跌穿600萬元。美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，太古城高山台南山閣低層H室，實用524方呎，建築621方呎，以約586萬元易手，折合實呎11183元，建呎9436元。翻查資料，太古城本月初曾錄2房戶以580萬元交易，今次為該屋苑今年來第2度有單位造價跌穿600萬元。據悉，原業主於2004年以204萬元買入單位，帳面賺382萬元。
