農地由幾角炒到過千
圖：全港有77幅「不包括土地」，其中23幅早已規定了發展計劃，應該可以保育
有土斯有財。滿腹密圈的發展商，自七八十年代已開始在新界有計劃地收購農地，當年呎價可以「幾蚊呎甚至幾毫子呎」，但今日動不動要過千元一呎。上水大隴就有農地業主以2500萬元放售一幅近8萬呎的農地，呎價超過300元。
有地產代理表示，新界土地多被大財團收購，估計70%都在大型發展商或政府手上，餘下30%小業主分布較散，包括一些原居民發展的土地，即「鄉村式發展」用地（俗稱 V ZONE），每逢有新界地皮推出，除非位置偏遠，否則一推出即會被人盯實，發展商會透過一些「圍內人」，包括村民、代理、測量師行、律師等在新界覓地。
買賣新界地皮建屋，一定要注意城規會的規劃用途，否則隨時誤買工業地或露天倉庫地，市面經常講的農地，即「綠化地帶」土地，不可建屋，據稱以前的綠化地帶、農耕地都有機會轉用途（住宅），但近10年8年愈來愈困難。業主當然可以向城規會申請，但九成九不獲准，最多只能做環保之用。
樓價失控，令炒賣新界農地更加瘋狂。政府在蓮塘╱香園圍口岸收地慷慨賠償，又推動新界東北發展，連帶炒起區內屋地、農地，3年間粉嶺山雞乙村可建村屋地皮呎價炒高6成，呎價逾500元；大埔田村農地更炒高兩倍半，每呎350元。投資者紛紛趕上車，企圖瓜分政府在東北發展計劃的400億元收地賠償。
據報道，為加快連接新界東北發展區及深圳的蓮塘╱香園圍跨境口岸工程上馬，政府決定以最高甲級賠償每呎農地786元、屋地1557元及多項補償津貼，賠償給被收地的竹園村村民。整個新界東北發展計劃，政府預留400億元收地。當中坪輋╱打鼓嶺新發展區預留52公頃土地發展中、低密度住宅，這些豪宅用地集中在大埔田村及山雞乙村，令兩條本來荒蕪的村落，頓時點石成金，草木有價。
有人說「買地起棚架等收錢」。大埔田村村長說，農地炒風三年前開始，梁振英上場後催谷東北發展大計，擬以政府先收地後發展模式開發新市鎮，農地呎價由09年不足100元升至今年平均呎價350元，升幅兩倍半。移居海外的村民紛紛回村賣地。土地註冊處資料顯示，大埔田村內有5幅屋地08年被一廠家以2900萬元購入，其中三幅相連共約1200呎的屋地，只見大堆塌屋石磚，儼如廢墟。
山雞乙村村長透露，最早入村收地是元朗一間中型村屋發展商，後來幾間大地產發展商也有中介公司收地，帶動可建村屋的地皮呎價升至逾500元，較09年升六成，「呢處以前邊有人要，依家地主肯放?地都畀人買?。」山雞乙村村口掛了十多間收購農地的地產代理廣告。
有地產經紀稱，政府以786元甲級收地，可賺取每呎386元差價。「呢塊地之前有大地產商開價350蚊，地主唔肯賣，你開高?，政府將來收地賠償肯定唔止400蚊咁少！」「錢景」無限，「竹園村甲級賠償都係嘈返?，發展局局長陳茂波?電視新聞都講過價錢有得商量，東北發展唔可以取消，政府為?順利推動新界東北計劃，幾多錢都要收。」又稱，「竹園村一個農棚政府賠60萬元，遲下到我?可以越拗越多，唔止60萬，你買?地起個棚架等收錢。」又說買地後可種些粗生農作物，每株可賠數十元，可賺多筆青苗補償。
城市大學講師、產業測量師潘永祥表示，投資農地博收地賠償存在風險，收地過程需時數年，投資者將買農地資金投放其他項目，回報期快過等收地。加上發展計劃圖則會經常變動，購入的農地可能因圖則更改最後不被徵收，投資者得不償失。
