深40萬棟違建補地價可「轉正」
圖：2009年以來，深圳違建建築上升到40萬棟 網絡圖片
【本報記者毛麗娟、王一梅深圳十六日電】深圳部分歷史遺留違建將可「轉正」，將自4月1日起施行的《〈深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定〉試點實施辦法》（以下稱《實施辦法》）透露，原村民擁有3棟以內違建可通過補繳地價及罰款，進行處理確認為非商品性質房地產；非原村民的生產經營性、商業、辦公類歷史遺留違法建築可確權，符合相關條件的甚至可轉商品房。
綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，與以往公布的幾個戰略性文件不同，深圳此次出台的政策有實際操作性。據了解，自2009年以來，10萬棟違建上升到40萬棟，面積擴大至40億平米。
實施辦法透露，原村民的住宅類歷史遺留違法建築，按照規定處罰、補繳地價後，登記為非商品性質房地產。具體處理方式為：原村民所建符合「一戶一棟」原則的違法建築，免繳地價，總建築面積未超過480平方米的部分免予處罰，超過的部分則按不同額度進行罰款。
對非原村民所建住宅類農村城市化歷史遺留違法建築、對以房地產開發為目的未經批准建設的住宅類違法建築（包括建成後已實際分割轉讓的情形），不予處理確認。對以房地產開發為目的興建違法建築，除依法拆除、沒收或者徵收所建違法建築外，對已實際分割轉讓、造成重大經濟損失或者嚴重影響的違法建築轉讓方，依法沒收違法所得。
值得關注的是，歷史遺留違法建築經處理確認、依法辦理初始登記後，符合相關條件的，可以按照深圳市有關規定申請轉為商品性質。
根據實施辦法規定，原村民符合「一戶一棟」原則的住宅類歷史遺留違法建築在480平方米以內的部分，按照申請轉為商品性質時的公告基準地價的10%補繳地價。
這意味?，有一部分原村民的歷史遺留違法建築在付出一定成本後將可以轉為商品房，記者測算了一下，以一棟480平米的建築為例，按照深圳各區每平米基準地價的大概區間2000元至5000元的10%計算，一棟480平米的建築，要繳納9.4萬至24萬就可以申請轉為商品房。
