上城夥南豐45億購滬商城
圖：左為上實城開董事長倪建達、旁為南豐集團行政總裁梁錦松 大公報攝
上實城開（00563）斥45億元，與南豐合組公司共同營運位於上海虹橋的上海世貿商城，上實城開董事長倪建達冀望3年內，將物業收益由目前的3億元人民幣（下同）提升至5億元，並於未來超越7億元。他又指出，未來公司會集中於一線成熟地區發展，並肯定會與南豐有一系列的合作。南豐行政總裁梁錦松亦表示，會繼續與上實攜手發展上海項目。 大公報記者 王嘉傑
倪建達透露，目前上海世貿商城的租金收入較周邊地區低，每平方米租金為3元，未來會先將租金升至同區水平，約每平方米5.5元，及後會再將租金提升至高於同區水平。
調整租戶結構提升租金
倪氏指出，將會調整租戶結構，令租金回升至「正常」水平。他又表示，上實城開原意與南豐在合營公司中，各佔5成股權，不過南豐想上實城開有控股權，故公司將持有51%的股權。收購完成後，兩公司會按彼此所長合作營運，未有特定的分工。
對於物業的收購價水平，倪建達稱，以上海世貿商城的總樓面面積過28萬平方米計算，平均每平米的成本約16071港元，與同區水平相若，加上已有業務營運，不需要再投資開發，所以價格是划算。近期內地房企表現回落，加上電商對傳統房地產的衝擊，問及上實城開為何會斥資作收購，倪建達表示，內房並非給市場預期般不堪，他尤其看好一線商業地產，特別是位於上海的成熟地段，相信上海在內地眾多城市，回復速度是最快，不過四、五線城市表現較參差，未來內房市場呈兩極化。
兩公司繼續合作拓業務
倪建達又稱，上實城開與南豐有?共同的價值觀與判斷，未來只要南豐看中的投資項目，上實城開也願意協助開發。另外，對於今次的收購的金額，會先由南豐貸款給上實城開作支付，問及是否當上實城開還清貸款時，南豐會離開合營公司，由上實城開持有全數股份，梁錦松稱，集團視對方為長期的合作夥伴，此支付方法是因為南豐融資較快，本身未有退出的打算。
是次收購是上海實開先透過其全資子公司，以45億港元收購上海世貿商城的99%股權，及後該子公司出售其49%股權與南豐，作價49美元。支付方面，南豐會向上實城開提供金額約28.19億港元貸款，當中的8.24億港元為上實城開繳付與南豐的按金，另外的19.9億港元會給予上海實開的子公司，支付收購費用。
據悉，上海世貿商城為亞洲規模最大的展貿中心，由常年展貿、短期展覽、辦公樓組成。該物業於去年底的公平市值約為7.74億美元。
