海富苑實呎1.35萬貴絕居屋
圖：大角咀海富苑備受上車客歡迎
?房戶造價狂升，連「?房居屋」也身價暴漲。全港數一數二以細聞名的大角咀海富苑，今年樓價瘋狂炒上，該屋苑一個212呎迷你單位，剛以實呎逾1.35萬元沽出，膺全港最高呎價「居屋王」，單位於7年間身價暴升3倍，升勢比私人住宅還要誇張。
二手單位愈細愈矜貴，帶挈蚊型居屋不斷借勢破頂。家天下分行經理黎振傑透露，海富苑海寧閣中層10室，單位採開放式間隔，實用面積212方呎，建築面積287方呎，望內園景，新近以288萬元於自由市場易手，折合實用呎價約13585元，不僅打破了該屋苑高層單位於8月底造出的13175元紀錄，更刷新全港二手居屋實用呎價新高，登上居屋王寶座。海富苑只有一幢居屋海寧閣，向來以用家主導，有見身價不斷急升，為免賣平，業主更加惜售，據悉現時二手已經「零放盤」。
帳面大賺217萬
據了解，原業主於2006年買入單位後，於2007年4月進行補地價，單位連地價共71.5萬元，如今以288萬元沽出，帳面大賺216.5萬元，單位7年間升值達3倍，升勢比私人屋苑還要多，不容忽視。
何文田?房居屋冠熹苑也錄癲價，市場消息指，冠熹苑中低層20室，實用面積213方呎，建築面積287方呎，剛以258萬元於自由市場出售，折合實用呎價12113元，為該屋苑歷史次高，僅次於高層11室於8月份造出的每呎12464元紀錄。
另外，祥益地產分行主管巫嘉露透露，屯門兆麟苑A座高層9室，實用面積645方呎，建築面積827方呎，採3房間隔，獲區內綠表客以322萬元於居二市場購入，作為自住用途，折合實用呎價4992元，無論造價或呎價均創該屋苑同類單位新高。據了解，原業主於1993年2月以71.49萬購入物業，持貨21年多，帳面獲利250.51萬元。
