房協長沙灣喜盈低開40%
圖：房協長沙灣喜字系第二個港人港樓喜盈出擊
□房屋協會長沙灣喜字系第二擊喜盈，未有趁火打劫逆市低開。首批60伙平均呎價12863元，折實11705元，較同區昨日加推的恒地（00012）曉悅平均折實18949元勁平近40%，個別折實呎價9899元，為長實（00001）今年四月賣同區丰匯後，再有市區新盤呎價一萬元有找，筍價超級震撼市場，代理料收票量勢必驚人，即日已收過百票。 大公報記者 梁穎賢
房協長沙灣喜字系第二個港人港樓喜盈出擊，昨早上載60個單位價單，面積399至667方呎，售價由最平8樓C室1房的514.7萬元至最貴31樓B室3房的973萬元，呎價10878至15271元，平均呎價12863元。
無稅務回贈即供減價9%
房協日前已表明力撐政府政策不提供任何稅務回贈，只提供其他優惠以反映樓價。樓盤只有3種付款方法，其中90日即供可扣減9%最筍，折實即供折扣後，入場費低至約468.4萬元，即供呎價低至僅9899元起。房協市場事務總經理黃錦勝指，喜盈屬市價，加推視乎銷情而定。根據銷售安排顯示，首批60伙即日接受入票，每票15萬元，下周四截票，翌日抽籤，下周六發售。
房協指出，喜盈屬於私人住宅項目，日後可在自由市場以市值價格出售及無任何轉售限制；房協為了協助真正用家置業及遏止炒賣情況，對是次申請認購喜盈的人士作出限制。當中包括申請人必須為年滿18歲之香港居民；不接受任何公司名義提出之申請；同時，於抽籤認購期間，每人（不論是以單名或聯名形式）只可認購可供出售之住宅單位1個。
一向走實而不華路線的房協，兩年前開賣喜雅時平均呎價約8000元貼近甚至高於個別同區二手，喜盈處於大旺市卻未有趁火打劫反逆市低開，震撼市場，較同區二手一般1.2萬至1.3萬元低5至10%，平均呎價折實僅9899元，是同區丰匯之後，另一個呎價一萬元有找的市區新盤。經紀直言「今時今日大旺市，市區新盤呎價無需一萬元，去邊到搵？」更較同區恒地曉悅昨日加推的22伙平均呎價折實後18949元平38%。
曉悅昨加推22伙，清一色193方呎的開放戶，個別累積狂加20%，如首批5樓D室呎價15788元，今批同景的5樓C室呎價18813元，不足一個月勁升19%，呎價最貴更高達24927元，折實約2.2萬元，不過因為銀碼細，料仍有捧場客，該盤下周五開賣。
與此同時，即將發售的紅磡新盤327方呎的一房入場價864.6萬元，折實後728萬元，喜盈折實入場費468.4萬元，兩盤同為一房又位處市區，相差約55%。
近期憑電視劇《老表，你好hea！》人氣急升的藝人林盛斌（Bob），昨日帶同老婆到喜盈睇示範單位，阿Bob覺得市區樓500萬好合理，有意買入投資收租。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，喜盈開價吸引，略低於同區二手，亦較同區新盤大幅低逾30%，折實即供呎價一萬元有找，屬近半年市區首見，料反應理想，預期入票量相當驚人，隨?房協的限購令，可協助真正用家入市。市場消息指出，該盤即日收過百票，全部實客。
傳港姐朱晨麗買PARKSIDE
此外，恒地又將鄰區深水?曉珀變相加價。根據昨日公布的修訂價單顯示，發展商除取消首兩年二按免息免供及建築期兩種付款辦法外，另3種付款辦法，一律減少3%樓價折扣優惠，即變相加價3%之餘，成交期也有改變。如60日成交期即供付款辦法，樓價九三折，現改為90日成交期，樓價九六折；180日成交期即供付款辦法，樓價九四折，現改為150日成交期，樓價九七折。至於其他優惠如成交價3%現金回贈，及恒地會會員獲贈24個月管理費，則維持不變。
另會地將軍澳THE PARKSIDE昨日開賣81伙售出54個單位，套現約3.8億元。13日共售450個單位，佔所推出的509伙單位近90%，共套現近32億。有消息稱前港姐朱晨麗買入三座一伙E室，價單售價829萬元，呎價1.5萬元。另信置（00083）大埔逸瓏灣新一批單位市傳昨收約60票。
