倫敦樓市中資港資增長快
圖：不少海外投資者到倫敦買樓，令樓價持續向上
英國倫敦對酒店需求殷切，其實住宅也有價有市。倫敦樓價自2008年金融海嘯以來已升超過三成，近兩年升幅尤為強勁，直至今年9月份才有放緩跡象。倫敦樓市的海外買家佔比持續上升，當中以新加坡、中國內地及香港的買家增長最快。綜合世邦魏理仕、仲量聯行及萊坊截至今年6月底的數據，中國內地買家佔倫敦住宅成交總額17%，其中60%為投資目的，40%為自用。
海外買家香港佔一成六
根據《萊坊住宅研究》報告顯示，2013年倫敦市中心的新盤買家主要來自海外，其中新加坡佔23%，中國香港及內地分別佔16%和5%。經常在本港及內地推售樓盤的倫敦中小型發展商歐域資本（Euroterra Capital）執行合夥人潘特活（Pantaxis Therianos），在倫敦接受大公報記者訪問時說，過往中國投資者多選購倫敦市中心以外一些價值較低（約50至100萬英鎊）的房產，不過近年投資市中心高端住宅的中國買家，單套平均總價已超過100萬英鎊，幾乎是2010年的4倍。他公司旗下的倫敦盤海外買家佔了七成，當中香港佔三成，內地佔約一成，主攻圍繞海德公園的市中心豪宅公寓，一至兩房的公寓最受歡迎。他認為，全球資本流入，造就倫敦房產市場的商機。
根據英國政府土地註冊處數據，英國樓價於9月份按月略為下跌0.2%，惟按年仍有7.2%的增幅，當中倫敦9月份的樓價，按年勁增18.4%。潘特活表示，倫敦9月份樓價按月微跌0.2%，但是市中心的樓價一直堅挺，未見有下跌跡象，「雖然沒再出現驚人的攀升，但是市中心的樓價在9月仍上升0.4%，按年增幅7.4%，較8月的按年增幅7.7%，僅稍微放緩。」
他引述仲量聯行的最新預測指出，今年倫敦樓市升幅可達15%，高於去年的11.2%，並可創歷史新高。「現時的倫敦樓價指數較2008年金融海嘯前的高位多出31.6%。」不過他預期，10月份倫敦樓價增幅將進一步放緩，而今年倫敦整體樓價增幅相對去年同期也會減弱，因為過熱的樓市並不利於持續健康發展。
至於明年樓價走勢，他指出，明年有更多不確定性因素，包括英國大選，相信買家會持觀望態度，從而令英國整體樓價有所回落，而領先全國的倫敦樓價，升幅亦將會趨向平緩。「這說明樓市正在降溫，但相信只是經過較長期的增長後，出現的短期自我調整。」樓價上升的動力有所緩和，但他認為，超低息的環境和理想的就業市場，仍支撐巨大的需求。
150萬鎊物業料受歡迎
隨?樓市逐漸回歸正常化，他預料明年倫敦樓價增幅將放緩至5%，走向平穩增長，這對買家而言是最理想的環境。「一般住宅和價值200萬鎊的豪宅將走向兩極化發展，因為明年5月英國將舉行大選，工黨提出向價值200萬鎊的豪宅徵收豪宅稅，這將會促使豪宅市場降溫。高端投資者入市將會變得遲疑，傾向等待政府落實政策再出手投資。同時，豪宅業主也會希望趁政策落實前，沽出手中會降價的貴價豪宅，這一切將為豪宅樓價帶來負面影響。」
潘特活又認為，有更多鍾情於倫敦豪宅的買家，將視線轉移至價值150萬鎊的物業，加上本地的持續性強勁需求，相信倫敦樓價表現將優於整體市場。此外，政府推出協助買家敘造按揭貸款上車置業的計劃，增強了買家的信心和購買力，為一般住宅市場帶來明顯的支持作用，料未來更為活躍。簡而言之，倫敦作為環球性市場，也是居住和從商的理想地，待徵稅措施和大選辯論一旦過去，他預期倫敦樓市將再度蓬勃，惟未來一至兩年將較往年放緩。
