Arcadis料更多東九商工廈翻新\大公報記者\趙建強
商廈翻新，對大業主是否有好處？Arcadis發布研究報告指出，香港商廈無論大規模或小規模翻新，回報率均名列前茅，更是在兩項排名中均上榜的唯一亞洲城市。Arcadis執行董事譚永康更相信，隨?東九龍發展，東九龍將有更多商廈及工廈翻新。
租金可獲大幅提升
Arcadis研究報告指出，由於市場對辦公樓持續呈現高需求，香港的大規模和小規模商廈翻新投資回報率分別達5.2%和7%。譚永康解釋，本港土地供應不足，尤其一些核心區的較舊商廈，由於設施殘舊，租金一般落後市場，若能進行適度翻新，租金一般可獲較大幅度提升，「即使只是追落後，幅度已經相當吸引」。
譚永康表示，公司會為一些有意做翻新的商廈業主進行分析，視乎市場需求、配套等決定物業應該進行大規模或是小規模翻新，他舉例，近年不少商廈業主將物業改為「銀座式」食肆，但要留意商廈水、電、煤氣等是否能配合，或電梯流量能否應付改建後的人流等。部分商廈會以分段式改建，以觀察市場需求，他表示，有部分商廈改建後，租金可增長逾倍。
「香港商廈翻新其實好難做」，譚永康稱，由於不少商廈面積不大，或者與其他物業緊鄰，即俗稱「牙籤樓」的物業，無論清除工業廢物或更改水電配套等均甚難處理，亦須留意如何安排時間，以免影響租客等，均為翻新帶來難度。
近年政府致力發展九龍東，如觀塘區亦興建了不少全新的大型寫字樓，無形為區內工廈翻新帶來機遇，「有寫字樓，就需要其他配套，例如餐飲、健身等」，譚永康稱，公司已為4、5幢工廈作翻新，這些工廈由於樓底高，而且空間大，改裝空間大，可塑性亦高，相信未來此類改裝、翻新會越來越多。
內地一線城巿商機多
除了香港，譚永康認為，北京、上海、廣州等內地一線城市，由於市中心靚地買少見少，發展商開始打商廈翻新主意，其中上海已有不少市中心商廈進行翻新，由於較早期興建的物業配套、設施均較差，因此翻新後回報率提升不俗，甚至高於香港。
