書院道8號再有盤輸千萬
圖：九龍塘書院道8號於不足兩個月內，爆出第二宗蝕讓成交/資料圖片
□美國議息前夕，二手樓蝕讓潮升級，九龍塘書院道8號不足兩個月爆第二宗蝕讓，一個中層單位以4500萬元平沽，連使費狂蝕1280萬元；?市拖累炒家連環蝕讓「偽豪宅」，投資者許金祥繼早前蝕800萬元賣出大圍名家匯後，其兩年前買入的佐敦德成軒亦淪為銀主盤，近日蝕650萬元沽出。/大公報記者 林惠芳
九龍塘書院道8號合共只有七個單位，惟在加息等利淡因素夾擊下，樓盤不足兩個月內已驚爆兩宗蝕讓個案。市場消息透露，書院道8號一個中層單位，實用面積1757方呎，建築面積2446方呎，剛以約4500萬元沽出，實用呎價25612元。據資料顯示，原業主於2012年8月斥5500萬元向發展商買入上址，單以帳面計，已蝕1000萬元，若連同釐印費等開支，料合共損手近1300萬元。值得留意的是，書院道8號入伙四年以來，暫錄得兩宗二手成交，另一宗為今年10月底賣出的低層連平台單位，成交價4638萬元，原業主勁蝕近2000萬元，一度成為今年蝕讓金額最大的個案。
德成軒銀主貨損手650萬
豪宅吹淡風，「偽豪宅」亦愈蝕愈誇張。早年大手買入多個豪宅新盤的投資者許金祥，在淡市下連環損手。許氏兩年前向發展商購入的佐敦德成軒極高層特色戶，多次向財務公司加按，早前淪為銀主貨，昨天委託拍賣行進行拍賣，單位實用面積1153方呎，建築面積1779方呎，屬四房間隔，開價僅1680萬元，較今年6月份流拍時叫價2280萬元大幅回落26.3%，物業最終以1730萬元蝕賣，較購入價2277萬元，勁蝕547萬元，若連同釐印費等支出，估計共損手逾650萬元。
除了德成軒外，許金祥五年前向發展商斥3000萬元買入的大圍名家匯，早前也勁蝕離場，涉及1座高層B室，實用面積1811方呎，上月大幅劈價200萬元、以2300萬元蝕賣，若以帳面計，已蝕700萬元；如連同釐印費等開支，料共損手835萬元。儘管許氏頻頻斬纜蝕賣，但他炒樓14年，期內買賣逾24伙物業，迄今共沽16伙，拉勻帳面仍賺逾400萬元。
本月南區二手豪宅未破蛋
息魔亦步亦趨，加上二手住宅蝕讓潮愈演愈烈，豪宅準買家入市態度明顯審慎。美聯物業助理營業董事方富義透露，山頂南區本月二手未打破悶局，暫未錄得任何二手買賣，而上月同期則錄四宗，成交金額約15.9億元。租賃方面同樣冷清，上半月區內暫錄九宗租賃個案，較11月同期的19宗急挫53%，平均實用呎租維持約51元水平。
