富貴長者屋雋悅183萬入場
圖：房協物業發展及市場事務總監劉竟成、房協主席鄔滿海、房協行政總監兼執行總幹事黃傑龍（左至右）公布「雋悅」細節\大公報記者 蔡文豪攝
□房屋協會位於丹拿山的首個非資助富貴長者屋「雋悅」，今日起接受申請，最貴單位租住權費高達1958萬元，最平入場費183萬元。項目現樓出租，最快明年三月可入住。長者入住後每月要交管理費等約2000元至近6000元。房協主席鄔滿海對項目反應表示樂觀，但坦言預期「雋悅」要20年才可回本，房協無意再推出新的非資助長者屋項目。\大公報記者 曾敏捷
「雋悅」共有三座、提供588個單位，年滿60歲的香港居民，無需資產審查可申請入住。項目提供開放式、一房及兩房類型，實用面積由342至821平方呎，另有四個面積逾千平方呎的相連單位。單位只租不賣，入住長者不會擁有單位的業權，但繳交租住權費後可住至終老。
租住權費可分期年長者較低
租住權費按年齡、單位座向、樓層等決定，申請者年齡愈大，租住權費愈低，85歲或以上則劃一收費。根據雋悅的租住權費列表，四個逾1100平方呎的相連單位，租住權費由823萬至1958萬元不等，若一個60歲長者租住第一座38樓D室1228呎的相連單位，按10年分期付款計算，租住權費就高達1958萬元；而85歲長者租住同一單位，租住權費為886萬元。最平是85歲或以上長者租住一個約342平方呎開放式單位，入場費只需約183萬元。
租住權費可選擇一筆過或分期付款，分期設有一年及十年期，但一年要額外付息2.25%、十年要額外付息15.5%，兩者都要在簽租約時繳付一半總租住權費。租用的長者若中途終止租約，在首兩年退出可取回租用權費全數的80%，居住10年後退出，仍可獲得5%。除租住權費外，入住長者還需每月繳付800元服務費，以及每平方呎4.1元的管理費，即長者入住後每月要交管理費及其他費用等約2000元至近6000元。
「雋悅」另一賣點是設有專業護養設施，包括復康中心、日間託護中心、護養院舍及中醫藥診所等，也有健身中心、家務助理等服務，但全部需另行收費。
昨日開放示範單位所見，單位設計「四正」，附設全屋裝修，並配有雪櫃、熱水爐等電器，而單位內設有迎合長者需要的家居智能系統，包括緊急求救裝置、活動感應器等，例如屋內長者若八小時內都沒有活動跡象，活動感應器會通知控制中心，派人到訪了解情況。高層單位可望鯉魚門或維港海景，也有山景。
「雋悅」將於12月8日至22日接受申請及開放實地示範單位，2016年1月5日以電腦抽籤決定揀樓次序，2月中開始揀樓，最快明年三月入住。
房協料反應好預期20年回本
房協主席鄔滿海對項目反應樂觀，但預計要超過20年才可以收回成本。他又說，非資助長者項目屬試驗性質，房協短期內未必會再推相關項目，強調房協的工作仍以資助房屋為主，例如紅磡將有第三個資助長者屋項目，預期將於2020年落成。
公屋聯會主席王坤認為「雋悅」費用屬可接受水平，但關注房協容許住戶家人以「特准用戶」居住於單位，或會被濫用。房協物業發展及市場事務總監劉竟成說，每個單位最多可入住兩名特准用戶，例如家傭。若長者需家人照顧，都可申請為特准用戶，但要提供醫療證明文件，確保項目無被濫用。如果違反租約，房協有權終止合約。
