元朗南地申建近千伙住宅
□元朗是政府最大的土地糧倉，並已進行多項土地開發研究，未來最少增加約15萬個住宅單位，而元朗南也是其中研究區域之一。發展商亦覷準形勢，提升在元朗所持土地的潛力。繼新地（00016）之後，其中過去兩年元朗樓盤銷售不俗的新世界（00017），也提出將元朗南一幅逾7.7萬方呎土地，改作高密度商住發展，提供近千伙中小型單位。\大公報記者 林志光
該幅土地位於十八鄉路，毗鄰便有同由新世界發展的溱柏及翹翠峰，現時為露天貨倉儲存，及空置土地。地盤面積約7.75萬多方呎，當中政府地約佔1.27萬方呎，現時被規劃作「政府、機構或社區」用途，預留作興建學校。
單位面積僅約373方呎
不過，新世界指出，相關土地於2008年之前，是規劃作住宅（甲類）用途，今次是向城規會申請將該地還原規劃用途，應是符合政府近年提倡的土地供應政策，包括進行「政府、機構或社區」及邊緣綠化地的檢討，以及開發新界棕地和開拓元朗南土地等，加上政府又在洪水橋發展新市鎮等多項研究，都為要增加建屋土地供應。因此，是次所提出的發展方向，正切合政府的發展大方向，既促進利用私營主導，推動房屋供應，又可盡量發掘土地的發展潛力。
此地擬將以區內較高的密度發展，興建一幢純住宅，及兩幢商住大廈，住宅及商場樓面各約36.96萬方呎及3.44萬方呎，初步擬建991個單位，平均單位面積僅約373方呎，以反映近年中小型單位大受市場歡迎的事實，另提供67個私家車位，及約3.2萬方呎園林空間。有關發展如順利，最快可於2023年落成。
屏山地改高密度住宅發展
除上述土地外，新世界早前亦申請將元朗屏山永寧村一大片綠化地，改作中高密度住宅發展，地積比率達5.1倍。
此地盤面積約13.43萬方呎，政府地佔約3.15萬方呎。擬建三幢39層高住宅，及1幢4層高零售及住宅會所物業，總樓面逾75萬方呎，提供住宅單位達1110伙。另傳由該公司或有關人士持有的元朗禮修村地皮，近年亦完成補價，興建一幢26層高住宅。另該公司最近又擬捐出元朗唐人新村一幅逾70萬方呎土地，興建一所國際寄宿學校，以配合新界西北區未來人口增長及市場需求。
其實，不單是新世界，在元朗持有更多地皮的新地，過去兩年間，早就在元朗凹頭至米埔一帶、多幅原作低密度洋房發展土地，向城規會申請大幅增加發展地積比率，以興建高樓大廈，所涉增加單位量約達萬伙，其中石湖圍約121.63萬方呎，便建28幢28至35層高住宅大廈，提供近6000伙面積約430至753方呎的中小型單位。又恒地（00012）早前也申請將位於大埔蕉坑及山塘路的地皮，增加1.5至近3倍的發展密度，以共建2600多個中小型單位。
上環青年宿舍申放寬高限
此外，東華三院擬利用上環荷李活道物業，興建青年宿舍，土地有高度限制，現向城規會申請放寬高限，以可興建一幢21層高宿舍，提供210個單位，共302個床位，可建樓面約7.6萬方呎。另位於沙田小瀝源源順圍13至15號的金利來集團中心，金利來現申請將物業改建為商業大廈，提供少量舖位，寫字樓部分則主要用來支持本港的如電影、科技及設計、時裝設計等創意工業發展，該廈共8層高，總樓面約30.14萬方呎。
