聚賢居減價三成求售
圖：上環聚賢居複式單位，於一年間劈價一千八百萬元求售
□股市經歷八月大恐慌後，二手樓蝕讓潮此起彼落，尤以豪宅最慘情。由外籍富豪持有的上環聚賢居複式單位，去年索價6300萬元，現減至4500萬元「出血價」求售，累計減價1800萬元或29%；入伙僅兩年的北角THE JAVA亦有業主狂蝕逾百萬元甩貨，樓市悲觀情緒蔓延，連名人亦趁機沽貨止賺離場。 大公報記者 林惠芳
環球經濟未明朗，豪宅業主叫價見證市況起落，一名外籍富豪於七年前向恒地（00012）買入的荷李活道聚賢居二座複式單位，持貨至今料要損手離場，該單位實用面積1846方呎，去年中以6300萬元放盤，惟市場乏人問津，今年初單位索價5500萬元招標，惟市場反應依然冷淡。
JAVA蝕110萬離場
至八月份股市經歷大恐慌後，該名業主沽貨心切，不惜以4500萬元求售，累計減幅達1800萬元，叫價比2008年買入價只高出150萬元，較銀行估值約6700萬元更大幅低出30%，若以叫價成交，業主扣除釐印費及代理佣金等支出，料要損手約60萬元。
入伙只有兩年的北角THE JAVA亦「見血」，美聯物業營業經理黃建軍透露，北角THE JAVA高層B室，實用面積388方呎，建築面積539方呎，兩房間格，以708萬元獲用家承接，實用呎價18247元。原業主於2010年7月份以782.5萬元一手購入物業，一直用作收租，今次沽貨帳面虧蝕約74.5萬元，連釐印費及佣金等開支，料共蝕約110萬元離場。
鄭志剛岳父沽盛薈
樓市轉勢向下，連名人亦趁機沽貨止賺。消息指，新世界發展執行副主席鄭志剛岳父余永洲等持有的大圍名城二期盛薈二座高層複式單位，實用面積1551方呎，建築面積2034方呎，採四房間隔，連天台，近日以2320萬元連車位沽出，實用呎價14958元，原業主於2012年斥1971萬元入市，扣除車位市值約120萬元，帳面賺約229萬元離場。
事實上，二手市況急轉直下，早前熱炒的新界上車盤，業主叫價普遍回落，將軍澳都會?樓價更返回半年前水平。美聯物業首席助理聯席董事劉卓豪謂，都會?五座中層A室，實用面積492方呎，建築面積658方呎，連租約，開價608萬元，近日減至593萬元獲投資者承接，為近半年兩房罕見低於600萬水平。而同區蔚藍灣畔二座極高層E室，實用面積490方呎，近日亦減價至640萬元易手，較銀行網上估值折讓約4%。
夾屋亦不能幸免，世紀21將軍澳董事鄺志輝透露，將軍澳夾屋旭輝臺二座中層D室，實用面積611方呎，建築面積788方呎，今年七月中旬開價660萬元放盤，八月份環球?市後減至605萬元，日前降至583萬元終告賣出，累計減幅11.7%，實用呎價9542元。
沙田上車盤回歸現實，低市價湧現。美聯物業助理區域經理黃錦瀚稱，沙田富豪花園麗人閣低層C室，實用面積560方呎，建築面積808方呎，減價30萬元以570萬元售出，較市價平4%。另中原地產分行經理嚴啟雄透露，沙田欣廷軒三座低層A室，實用面積401方呎，建築面積525方呎，近日以533萬元易手，較銀行估價平約10萬元。
