西灣河街如呎售兩萬可分紅
圖：西灣河街9至15號，包括工廈及住宅舊樓各一幢，總地盤面積約7642方呎，是首個由工廈轉作商住的重建項目」大公報記者林志光攝
□最受發展商歡迎的筲箕灣西灣河街9至15號商住重建項目，市建局決定廣邀38家財團，全數參與競爭該項目發展權，且招標條款訂明當項目賣樓收益逾12.7億元，即要分紅予該局。以項目總可建樓面計，即將來每呎賣價近兩萬元才分紅，創該局所推項目中的分紅底線的新高。\大公報記者 林志光
新供應極之匱乏的港島區，即使地皮細小，加上港島樓抗跌力較強，確令一眾發展商對港島地趨之若鶩。市建局上月邀請發展商，對西灣河街商住項目遞交意向書，便收到38份意向書，頓為該局自2001年成立以來，最多發展商交意向書的項目。
套逾12.7億 分紅最少20%
除本地發展商如長實（01113）等空群而出，部分發展商更是關聯公司也各遞交一份。如麗新發展（00488）與麗新製衣（00191）、香港興業（00480）與興勝創建（00896）、和南豐掌舵人陳慧慧家族公司與南豐集團，都各遞交一份。另當然有來自已積極參與本地房地產發展的內地大發展商如萬科置業、保利置業及世茂房地產（00813）等。
由於所有遞交意向書的發展商，均具有豐富發展經驗，市建局昨日宣布，經該董事會所設的招標遴選小組，考慮該等發展商的經驗和財政能力後，決定邀請38家符合資格的財團入標，項目於下月八日截標。
據了解，由於該項目規模較小，又非需求主導項目，該局無需保留單位作樓換樓之用，故今次招標條款一如往常般簡單。
項目發展權由發展商出價競爭，價高者得。只有將來項目出售時，如賣樓收益達12.7億元以上，該局便可獲分紅，以每3000萬元計，首3000萬元，可分紅20%、如此類推，當總售樓收益超過13.6億元，之後所賺的分紅比例劃一為50%。另該局如之前所推的項目一樣，要求所建單位，不計露台及工作平台的實用面積要260方呎或以上。
以該項目總可建樓面約6.41萬多方呎計，分紅底線的樓面呎價高達1.98萬元，應是該局過往已推出30多個項目中，最高底線的項目，之前是由長實投得的中環嘉咸街B地盤，每呎逾1.8萬元。
半數單位面積480呎以下
業內人士指出，由於現時發展商收購市區舊樓已極之不易，尤以港島區為甚，故市建局項目自然成搶手貨。今次西灣河街項目雖在內街，無甚景觀可言，但位置也是旺中帶靜，因此，除非未來一個月樓市出現意想不到的變化，否則，將成發展商熱搶項目，其地皮價值或被推高至約4.5至5億元，即每呎樓面約7000至8000元。
該項目位於西灣河街9至15號，包括工廈及住宅舊樓各一幢，總地盤面積約7642方呎，是首個由工廈轉作商住的重建項目，初步會興建1幢近30層高的商住大廈，並附有住客會所設施及地庫停車場，總可建樓面約6.42萬方呎，約提供120個住宅單位，當中最少一半的面積要細過480方呎，預計2019至2020年落成。
