房協六盤料套90億勁賺49億
圖：喜漾示範單位以交樓標準示人
□房協當年從市建局接手七個市區重建項目，其中長沙灣「五喜臨門」及筲箕灣樂融軒（下稱喜樂系列）共六盤推售以來，反應熱烈，料可套現90億元，扣除總成本約41至42億元，房協勁賺48至49億元達一倍，隨時勝過多家三四線地產商。 大公報記者 梁穎賢
喜樂系列中，只有最後一擊的長沙灣喜漾仍未推出。房協（市場事務）總經理黃錦勝昨表示，鑑於喜薈等反應理想，可見市場需求甚大，所以喜漾將會盡快推售。喜漾基本戶型與喜薈類同，一房單位佔18%，兩房單位佔55%，三房單位佔27%，料首批價單推約80伙，包括一至三房。
今日開放示範單位
黃錦勝續稱，售價會參考喜薈及喜雅等項目，單位已準備就緒，今日開價兼開放示範單位，料喜漾總收益約20億元，每呎成本約4000至5000元，管理費每呎約3.8元。
房協當年從市建局手上接手七個市區重建項目，其中六個為「喜樂系列」項目。當中五個「喜」字派樓盤，清一色是市建局於2002年時交予房協全權負責收購及重建等工作，而當年房協提出的每呎實用面積收購價只約2600至3300元，即使加上多年的利息及近年不斷上漲的建築費等因素，估計五個項目的總成本也只約50億元。
上述五個「喜」字派樓盤，除喜漾外，其餘「大四喜」已先後推出市場，除喜雅及喜薈各有一伙特色戶及三伙待售外，喜韻及喜盈已沽清。
至於樂融軒，房協於2003年?手收購，估計收購成本約為3.9億元，連同建築費，當時估計成本約8.15億元。收購該項目之時正值樓市低谷，房協當年一度推測整個項目虧蝕1.1億元，然而隨?樓市大爆升，樂融軒由蝕變賺，平均呎價達1.4萬至1.5萬元，扣除保留出租的60伙長幼共融的租置屋外，全盤可供發售的214伙悉數售罄，套現約17億元。
總括喜樂系列共六盤可套現90億元，扣除總成本約41至42億元，房協勁賺48至49億元，賺幅高達一倍。想不到房協當年執二攤，卻得益賺大錢。
西灣河盤料短期招標
至於當年從市建局接手的七個盤，扣除「喜樂系列」六盤外，剛截意向的筲箕灣西灣河街項目，亦是當年七盤其中之一，但因房協數年前因收購價與業主無法達成共識，最後交回市建局接手，市建局能否如房協般順利勁賺則取決市況。該盤早前已截收意向，共38個財團報名，料短期內招標。
