何文田山畔減價12%搶客
圖：陳玉成（右）指何文田山畔今批單位提供最多逾24%折扣，旁為營業及市務副總監顏景鳳
□九龍豪宅起鬨，新地（00016）何文田天鑄慘遭左右夾擊。永泰地產（00369）去年高開銷情慢熱的紅磡何文田山畔，15伙變相減價最多12%狙擊天鑄，但減價後平均呎價21651元，仍較同區昇御門二手高20%；永義國際（01218）何文田雋瓏加推最後9伙搶客，個別加價4%。被圍攻的天鑄無有怕，市場指收票累積200票，超額2.8倍。/大公報記者 梁穎賢
何文田山畔去年首度開價，平均呎價22800元，開高同區30%震驚市場，結果高價嚇走買家，銷情慢熱，至今只售出8伙。永泰趁新地天鑄出擊，索性於上月封盤坐享其成，見天鑄撻?大市，才施施然解封搭順風車。
料下周賣 明日或開示範單位
永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成指出，何文田山畔其中15伙單位調整價錢，優惠最高逾24%，減價及調整優惠純為配合何文田站明年啟用，借勢以「心動價」促銷，強調非截擊天鑄，銷售安排稍後公布，料下周發售，示範單位有機會明日對外開放。
今次減價單位涉及15伙，主要為三及四房大單位，實用面積由735至1255方呎，以定價計算，價格調整後實用呎價由26414至30332元，平均呎價約28565元，折實呎價由20020至22990元，折實平均呎價約21651元，較首批單位平均呎價22800元減價約10%。不過，對比舊價，該15伙實際減幅僅由1.2%至6.7%，如2座16樓A室舊價3553.1萬元，現價3512萬元，帳面減幅僅1.2%；至於2座25樓A室，舊價4076.8萬元，現價3803.3萬元，減幅6.7%，若連同優惠增加約4至5%，即變相減價6%至12%。該盤去年首輪發售時，港人優惠最高約15.82%；另非港人或公司客最高約19%折扣，至於今次優惠最高可達24%。
何文田山畔減價後平均呎價也達21651元，較同區類同檔次的昇御門平均二手呎價近1.8萬元，仍貴兩成。
均價21651元 貴昇御門兩成
被狙擊的天鑄一於無有怕，昨日繼續收票，據悉買家未有動搖，連日收約200票，超額2.8倍。
九龍豪宅起鬨，雋瓏也湊熱鬧，該盤加推最後9伙，實用面積由935至1813方呎，定價由2565萬至5219萬元，呎價約27713元至31947元，部分單位加價出現低層貴過高層。17樓C室呎價37947元，較上批18樓C室呎價30726元貴4%，同時推出折扣優惠，包括非本地買家可享最高11.75%印花稅現金回贈，連同90天付款計劃的5%樓價折扣在內，折扣最高可達16.75%，單位將於周二發售。
永義國際執行董事官可欣表示，該盤累沽20伙，套現約7.5億元，平均呎價約2.5萬元。另該盤成交紀錄冊顯示，16樓A室以5225萬元售出，成交價創項目新高，實用呎價28883元。
另方面，名媛趙曾學韞家族情傾信置（00083）大嶼山長沙豪宅BOTANICA BAY，土地註冊處資料顯示，早前以約9700萬元買入17號屋的買家，原為其女趙汝?以私人名義購入，該屋實用4191方呎，花園2473方呎，另天台面積1775方呎，實呎23145元。其夫早前以1.08億元買入19號屋。
市場消息指，恒地（00012）西半山天匯45樓B室（前稱68B）以3.9億元沽出，實用4664方呎，呎價83619元。
