19財團爭馬鞍山豪宅地
□今年中大型單位銷情不俗，令發展商對適合建中大型單位的地皮興趣轉濃，昨日截標的馬鞍山落禾沙里中密度住宅地，便誘動多家不同規模發展商入標競爭，政府共收到19份標書。業界估計地皮樓面呎價約5000至5500元，即估值約11.3至12.5億元。另外同日截標的九龍灣商業地亦有13家財團逐鹿。\大公報記者 林志光
坐落於落禾沙里與西沙公路之間的馬鞍山住宅地，附近便是迎海及帝琴灣的中至低密度發展屋苑，前方只是面對低矮的國際學校，令中高層單位可享吐露港海景，且只要步行約10分鐘便達馬鐵烏溪沙站，具備發展較豪華項目的潛力。項目因靠近公路，需多建隔音設施，以減低交通噪音的影響。
越秀世房齊齊入標
市場對該住宅地皮的估值約10多億元，吸引各類型發展商入標，連內地房企越秀地產（00123）、世茂房地產（00813）亦出動搶奪該地皮。市場暫時對此地皮一般估值範圍為每呎樓面地價約5000至5500元之間，但不排除有機會造出該區新高價。馬鞍山住宅地的每呎樓面地價紀錄，是去年底由俊和夥中城建投得的白石地，其呎價為5517元。
遠東宏安獨資競投
遠東發展地產部總經理朱寶林表示，落禾沙里地皮位置理想，近國際學校，附近有較成熟的社區，有商場及鐵路站等設施，故應可興建一些面積較大，甚至是洋房的單位，公司以獨資競投。另宏安集團（01222）今次亦獨資參與競投。
落禾沙里地面積近6.28萬方呎，可建樓面約22.6萬方呎，樓宇高限為主水平基準之上95米，即約20多層高，整個項目將於於2022年3月完成發展。業界估計此地每呎樓面地價約5000至5500元，即估值約11.3億元至12.5億元不等。
九龍灣商地接13標書
另一方面，九龍灣商業地昨日截標，由於該地皮所在的九龍東地帶，將成為本港第二個商業核心區，區內過去三數年間出售的商業地均受發展商熱捧，今次的九龍灣商業地亦不例外，除五大發展商外，華人置業（00127）及羅氏地產等都有入標。政府共接獲13份標書。
億京發展顧問楊柏軒指出，東九龍商業地前景不俗，地價及物業成交都理想，公司在區內亦累積不少發展經驗，今次夥拍其他發展商入標競逐此地，並有意興建甲級商廈作出售之用。
該幅九龍灣商業地，佔地約4.1萬方呎，可建樓面逾49萬方呎。雖然今年初由領匯及南豐所投觀塘商業地，每呎樓面地價逾6600元，然因今幅土地位置未如觀塘地般接近海邊，規模較小，加上建築費高昂，故市場對此地估值27億至30億元，每呎樓面地價約5500至6000元。
