億京拆售石門商場272萬入場
圖：黎裕宗（左）表示，沙田石門安群街3號首推40多個舖位。中為中原地產黃偉雄，右為中原（工商舖）潘志明
個人遊效應褪色，核心區舖位持續捱打，個別投資者轉戰非核心區舖市，促使發展商伺機高位拆售商場項目。近年積極投地的億京集團，計劃連環拆售旗下沙田石門及天水圍商場項目，其中石門安群街三號商場打頭炮出擊，最細逾200方呎舖位入場費不足300萬元；同時，集團亦計劃將與旅遊業息息相關的天水圍酒店全幢亦會放賣，意向價最少10億元。 大公報記者 林惠芳
億京發展項目籌劃經理黎裕宗稱，旗下石門安群街三號合共提供約160個舖位，分布於地下至三樓，市值約22億元，其中三樓全層早前已獲酒家斥約2.5億元購入，餘地下至二樓會分批拆售，首推二樓40多個舖位。據價單顯示，二樓舖位面積由239至8107方呎，建築呎價8700至1.8萬元，入場費272萬元，項目最快今年九月落成。
擬下月中拆售天水圍商場
他認為，消費核心區舖位面對挑戰，令價格受壓，但新開發區的舖位卻吸引投資者尋寶，因石門項目鄰近多個私人屋苑及工商廈群，料可吸引投資者或用家垂青。中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事陳國坤表示，安群街三號即日起接受收票認購，下月15日正式開售，若透過該行成功購入，更可獲業主回贈雙倍印花稅（DSD），最高可達樓價4.25%。
至於毗鄰的安群街一號項目，最快明年中落成，寫字樓已售60至70%，商場部分會繼續以洽購方式出售，其中二樓半層樓面早前已獲酒家購入，價格水平與安群街三號相若。
繼沙田石門之後，億京旗下天水圍酒店項目亦快馬加鞭，項目已獲批預售文件，其中商場樓面將接棒於五月份拆售。黎裕宗稱，該項目共有約200個舖位，因鄰近邊境料看高一線，現階段仍未定價，但計劃五月中旬推出，項目料於今年第三季落成。
提到項目的酒店部分，他指出，集團傾向全幢出售，現已獲五至六組準買家洽購，包括本地及內地資金，以及美國營運商等，項目合共提供350個客房，每房價值約300萬元，意向價必逾十億元。資料顯示，億京早於2012年斥約4.1億元投得天水圍酒店連商場地皮，樓面呎價僅約1470元。
創業街商廈意向呎價萬一
除了零售樓面外，億京觀塘創業街15至17號寫字樓項目已獲批滿意紙，同樣計劃下月推出，項目總樓面約40萬方呎，意向呎價約1.1萬元，市值料逾40億元。至於系內駿業街項目的商場部分，迄今已售90%，寫字樓則累沽30%。
億京今年積極拆售商業項目，但也會物色政府招標土地以吸納土儲。黎裕宗稱，集團未來投地傾向政府招標土地，以九龍灣及長沙灣商業地為主，對於需要補地價的項目則興趣不大。
此外，星展銀行放售的一籃子物業，市場指出，其中葵涌青山公路499號嘉寶大廈地下A、B1及K舖，面積共約2121方呎，以1600萬元售出，呎價7544元。買家傳為陳秉志等人。另市傳，現由英皇鐘表珠寶租用的銅鑼灣羅素街8號地下3及5號舖，現在市場覓租客頂租。
