居屋二手價季漲6%創新高
□樓價升勢如脫?野馬，市民紛紛變陣買資助房屋，帶挈二手居屋頻誕破頂王，價格升脫軌。今年首季，每宗二手居屋平均成交價已攀至345萬元高位，按季漲近6%，為1995年有紀錄以來歷史新高。\大公報記者 林惠芳
事實上，今年來不斷有居屋王誕生，單計三月份，全港十大二手居屋高價成交榜內，有一半紀錄為該月造出，反映用家入市態度非常進取。
家維?為港首見八球盤
其中，紅磡居屋家維?家安樓高層C室，竟以800萬元易手，為本港居屋史上首次攀上「八球」，膺本港十大貴價居屋榜首。
「居屋王」?魚涌康山花園亦於同月造出癲價，該屋苑二座中層B室以750萬元易手，晉身十大居屋王第四位；同屋苑二座低層B室則以738萬元賣出，列席第五位。
二手居屋愈搶愈貴，一向交投疏落的黃大仙富強苑也順勢破頂，涉及富逸閣中層09室以730萬元賣出，比去年底錄得的650萬元舊紀錄大幅跳價80萬元，樓價僅次於康山花園。曾經被短樁事件困擾的沙田愉翠苑亦向上衝，買家無懼以728萬元搶入愉欣閣中層02室，成為本港十大最貴居屋第七高紀錄。
地產界人士指出，私人住宅破頂遍地開花，迫使部分捱不起貴樓的買家，轉投二手居屋市場，惟二手居屋以用家主導，鮮有二手買賣放盤，導致居屋樓價愈搶愈癲，與同區私樓價格漸漸拉近。
成交量呈連跌兩個月
然而，二手居屋被搶貴，個別用家開始卻步，成交量已連跌兩個月。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年三月份二手居屋自由及第二市場買賣登記共錄399宗，總值14.57億元，較二月的470宗及17.33億元，分別下跌15.1%及15.9%。他認為，數字下跌主要是受新春長假淡季影響，市民減慢入市步伐，以致居屋交投連續兩個月下調。
他又預計，受到政府二月底推出收緊按揭措施影響，買家多持觀望態度，預料四月的居屋登記繼續放緩。
若以按季分析，今年首季二手居屋買賣合約登記共錄1441宗，比去年第四季只微升0.8%；買賣總值52.66億元，按季上升6.8%，反映居屋樓價不斷上升。而受到居屋愈賣愈貴刺激，今年首季價值400萬元以上的二手居屋買賣共錄433宗，按季急升37.5%，為各類居屋中升幅最大。反觀，價值150萬至200萬元的的居屋交投只有41宗，按季下跌21.2%，意味平價居屋貨源減少。
