龍湖多賺6% 今年銷售擬增一成
圖：龍湖地產業績發布會。左起：首席執行官邵明曉、董事長吳亞軍，以及首席財務官趙軼
龍湖地產（00960）去年賺83.54億元（人民幣，下同），核心溢利為66.1億元，按年增長6.4%，每股盈利1.53元，派末期息0.284元。毛利率由去年的27.8%下降至26.5%；核心淨利潤率亦下跌2個百分點至13%。首席財務官趙軼表示，未來行業毛利率將維持25%至30%的水平，集團毛利率亦不會低於25%。龍湖今年銷售目標540億元，按年升一成，可推貨量達980億元。首席執行官邵明曉表示，對後市審慎樂觀，有信心達標，但買地會較為保守。
期內，營業額509.91億元，按年升22.84%，其中物業投資業務租金收入增長38.1%至8.8億元。合同銷售額同比上升2%至490.5億元，僅完成全年銷售目標的86%。今年銷售目標上升一成至540億元，但仍低於去年原定目標。邵明曉解釋，雖然預料今年樓市有政策支持，但市場供求壓力仍大，故對今年樓市看法審慎樂觀，買地亦會趨保守。不過他指出，由於今年售貨量充足，達980億元，故有信心今年達標。
對於毛利率持續下調，他表示，由於過去3年為樓市風險高峰期，公司已提早處理存貨問題，並確保回款率保持90%以上。趙軼亦指出，市場已告別高速發展或高利潤期，過去一年市場調整情況較預期深，但公司目標未來物業發展的毛利率仍能維持25%以上水平。
趙軼續指，公司未來會積極加大投資物業的比重，預料租金收入估算由去年的9億元，增至今年的15億元。他估算，至2018年，租金收入可完全覆蓋利息開支。截至去年底，集團淨負債率為57.1%，手頭現金為190.4億元。
另外，龍湖昨日亦公布，韋華寧即日起辭任公司執行董事及首席財務官，並由趙軼接任。而韋氏確認，彼與董事會並無意見分歧。
