新地挫三強奪天榮站項目
□三度「求偶」的天水圍輕鐵天榮站商住項目，終覓得「如意郎君」。去年連奪兩幅天水圍住宅地皮的新地（00016），擊退三個對手，奪得該項目的發展權，預計總投資約70億元，發展中小型單位。換言之，連同去年兩幅土地，新地不足一年內在該區擲下約230億元的投資。市傳新地今次出價逾17億元奪得天榮站項目。\大公報記者 林志光
先後兩度招標失敗的天榮站項目，港鐵（00083）今次沿用第二次招標方式，即發展商只需釐定入標價，以價高者得方式競爭此項目，而無需理會項目補地價金額、支付予港鐵的入場費，以及自訂分紅比例等影響入標價的各種元素。加上近年新界區中小型單位遭熱搶，港鐵亦順應發展商要求，將來修訂項目的各類單位比例，以增加可建中小型單位的數量，因此，今次招標的反應較之前為佳，過去未有參與的遠東發展（00035）、信置（00083）等發展商，也轉?入標。
傳出價逾17億投得
港鐵昨日公布，港鐵將該站物業發展合約，批予新地旗下的邦信發展有限公司。不過，就對批標價三緘其口。據了解，今次入標財團出價約15億元以上，而新地的出價超過17億元，即每呎樓面地價約1700至1800元之間。
新地副董事總經理雷霆表示，該項目鄰近天水圍市鎮公園，地處公共交通總匯，交通方便，公司計劃以發展中小型單位為主，總投資約70億元。
據其總投資計算，即每呎樓面成本約7126元，將來單位的實用面積售價要達萬元，新地才有合理利潤。
天水圍過去一直是長實（00001）天下，自1999年夥拍新地投得天水圍住宅地（即現時的慧景軒），新地才首次踏足天水圍土地，而去年政府招標出售在濕地公園旁的兩幅商住地，更由新地共斥資近41.9億元摘下，每呎樓面地價超過1800元，新地預計總投資高約160億元。
初步構思可建1600伙
天榮站商住項目總樓面超過98.2萬方呎，當中商業零售樓面只約2207方呎，初步構思可建單位量約由1500至1600伙。港鐵今次要求發展商的入標價，要包含2.5億元車站搬遷重置費，及項目的補地價費用在內，另設下將來收取10%賣樓收益作分紅。
港鐵有權在項目批出首份建築圖則之後，便向發展商提出以項目市價估值1.6倍，回購整個有關項目。不過，該公司會負責車站的搬遷及重置工程，彼此在簽定合作發展協議21個月後，發展商便能取得地盤發展。
