何東花園地皮51億易主
圖：山頂地段，豪宅林立
何東花園地皮終以51億元易主，締造最大宗私人地買賣。何東家族後人何勉君此前強調要留居祖地，然而最終將祖地山頂何東花園地皮，轉售予一家海外註冊公司，成功套現51億元之餘，還為本港締造單一私人地皮最高成交紀錄。所需付辣招稅款高近12億元，足夠買起天水圍嘉湖山莊其中一座有餘。 大公報記者 林志光
近年豪宅市道勢頭被中小型單位蓋過，市場追逐中小型住宅物業。不過，對於一些傳統豪宅地段的超級豪宅或地皮，由於稀有，仍然吸引不少超級富豪爭奪。其中擁有近百年歷史的何東花園，其所在地皮，經業主何勉君近兩年多次低調放售後，終於今年初正式落實售出，買家是海外註冊公司，市場盛傳多個買家，均有機會是地皮得主，包括有「重慶李嘉誠」之譽的渝太地產（00075）主席張松橋、同樣在山頂有物業的大業主九龍倉（00004）及南豐集團。其中可能性最高的是張松橋。目前暫未知在買賣協議中，業主是否有加入無償取得若干落成洋房的條款。
私人地市場最大宗成交
根據土地註冊處資料顯示，地皮成交價高達51億元，雖然較業主之前索價60至70億元低約15%至27%，不過無礙其成為本港私人土地市場中，最大宗的土地買賣，較2010年恒地（00012）主席李兆基斥18.2億購入的同區白加道地皮，超出1.8倍，直逼南豐於2012年購入政府南區深水灣徑公務員宿舍地的60億元地價水平。
由於現時有政府遏市辣招之故，新買家需先支付約12億元的買家印花稅及雙倍印花稅，亦是有該類稅項以來，最大單稅款支出。嘉湖山莊現時平均一個單位售價約350至400萬元，每座近300個單位，即每座總售價約10.5億至12億元。換言之，何東花園地皮的辣招稅款，足可買起嘉湖山莊一座住宅。不過，買家將來落實重建內容，並正式展開工程時，可向政府申請退還該筆稅款。
何東花園總佔地約12.4萬方呎，住宅發展地積比為0.5倍，業主於2010年成功獲屋宇署批出一份興建11幢三至四層高洋房的建築圖則，可建樓面近6.2萬方呎。在該地皮附近，有新地（00016）最近推售的Twelve Peaks洋房，成功售出的兩座洋房，實用面積呎價達10.94萬至11.36萬多元。
物業曾評定為法定古蹟
何東花園位於山頂道75號，原名曉覺園，是由本港知名商人、慈善家何東及其妻於上世紀初斥資6.6萬元購入地皮興建而成。現時業主何勉君是何東兒子何世禮的女兒。
大宅樓高兩層，並與工人宿舍及車房組成一建築體，由於建築風格屬本港罕見的中國文藝復興式，如有拱形門窗及中式瓦頂，和大小不一的長方形窗戶等。另附有一座模仿意大利鐘樓風格的方形塔、物業入口建有中式牌坊等特色建築物。
自從跑馬地景賢里拆卸風波後，民間已有聲音要求政府主動提出保育建議，政府其後將物業定為一級歷史建築物及法定古蹟，甚至提出以景賢里換地保育的方式，予業主參考，惟業主不理政府及民間的保育聲音，執意搞重建，最終成功迫令政府放棄將物業評定為法定古蹟。業主在2013年拆卸大宅，正式在市場放售。
另樂壇天后王菲一度持有的大潭龜背灣一號屋，早前以1.68億元易手，洋房實用4002方呎，實呎4.2萬元，創屋苑新高，買家為建生國際集團（00224）董事總經理吳繼泰，然而土地註冊處資料顯示有關交易已取消。
